SOHO中国-合生的圈地战略能否继续-研究案例.ppt

日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房 地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持 平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率 达100%。 2008-7-24 徐州日报 今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 日期 来源 标题 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对 多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资 人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 　　 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情 要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足 “十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方 米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房 者对中小户型的需求。 2008-6-27 徐州日报 楼市中小户型需求旺盛 日期 来源 标题 3.1 土地供应 三、土地市场 ≥30% ≤25% ≤1.8 13163 城镇住宅 白云路北，徐铁二中南侧 四职高地块 2008-17 ≥30% ≤22% ≤1.6 18015 城镇住宅 迎宾路西,新华阳光花园西侧 新华阳光花园西侧地块 2008-16 ≥30% A≤22% B≤25% A≤2.0 B≤2.2 43393 （A:30682 B:12711） 城镇住宅，可兼容商服 二环北路北侧 南方网架地块 2008-15 绿地率 建筑密度 容积率 规划指标 出让面积 （㎡） 土地用途 土地座落 地块名称 编 号 7月出让3幅土地，总出让面积74571㎡。 3.2 土地成交 7月共成交4幅土地，总成交面积176753㎡，总成交金额21570万元。 徐州市恒邦房地产开发有限公司 2300 住宅 商服 25803 三环东路西侧,刘湾小区东 2008-14 徐州正德置业有限公司 2000 商服 8907 三环南路南侧、风华园对面 2008-11 徐州市兴隆村镇建设综合开发公司 970 商服 住宅 6382 奔腾大道南侧 2008-9 徐州市新城区国有资产经营有限责任公司 16300 商服 135661 新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南 2008-4 竞得人 成交价（万） 用途 面积（㎡） 地块位置 编 号 四、商品房市场 4.1 销售分析 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区） -8.95% 11.49 -11.34% 1095 6月 -13.5% 12.62 -18.2% 1235 5月 -9.9% 14.33 -15.75 % 1460 4月 环比增幅 38.29% 环比增幅 15.89 总成交面积（万㎡） 1556 总成交量（套） 7月 42.1% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。 4.2 7月与6月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。 中心区 2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%； 6月去化15套，目前共去化34%； 7月封盘，未有房源售出。 2008年5月均价5300元/㎡； 2008年6月均价5350元/㎡； 2008年7月封盘。 5万㎡ 河畔花城 4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）； 5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套； 6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日； 7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。 2006年12月认购均价3700元/㎡； 2007年8月多层4600元/㎡、 小高层4280元/㎡、 高层4350元/㎡； 2007年9月均价4400元/㎡； 2007年10月均价4600元/㎡； 2007年11月-12月均价5100元/㎡； 2008年2月均价5350元/㎡； 2008年3月价格未变5400元/㎡； 2008年4月价格未变5400元/㎡； 2008年5月