乾城二期项目个案分析.docVIP

乾城二期项目个案分析 一、项目概况 （一）项目区位条件 项目位于书院路与殷家冲路交汇处西北角，周边分布芙蓉路、湘江中路等城市干道和地铁一号线南湖路口站，交通便利；项目所处片区成熟度较高，周边商业、娱乐配套发展成熟；与此同时，项目毗邻南郊公园和火车头公园，自然资源较丰富；项目还享受仰天湖金峰小学学位，教育条件好。综合来看，项目区位条件较好。 图-1 项目区位示意 项目基本信息 项目是以刚需住宅占主导的的综合体项目，以“区位成熟度+仰天湖小学学位+产品附加值”为其核心竞争力。 表-1 项目基本信息表 开发商 兴旺地产 物业管理 腾鑫物业 占地面积 14万㎡ 建筑面积 70万㎡ 容积率 4.5 绿化率 40% 物业类型 高层、公寓、写字楼、酒店、商业 装修情况 毛坯 项目二期规划 项目二期规划有14栋高层住宅、1栋公寓、1栋写字楼和少量商业裙楼、底商以及1所4000㎡幼儿园。 项目住宅楼栋主要为为正南正北朝向，同时采用错列式布局，临殷家冲路带底商住宅和写字楼则采用沿路布局，最大化其商业昭示性。 图-2 二期规划示意 4#幼儿园7#6#5#N殷家冲路9#12#11#10#8#14#13#15#1#2#3#公寓写字楼 4#幼儿园 7# 6# 5# N 殷家冲路 9# 12# 11# 10# 8# 14# 13# 15# 1# 2# 3# 公寓 写字楼 二期产品设计 产品亮点 二期住宅产品层高