海南红旗镇星月湖高尔夫度假村项目策划方案计划_57p资料教材.pptVIP

海南豪城实业有限公司——红旗镇项目策划方案 海口市红旗镇度假村项目位于海口市琼山区红旗镇东北部，东临红凤公路（红旗镇至凤雅村），西临新市水库，北隔新市水库与大万村眺望。交通便捷，自然条件得天独厚。新市水库是一个天然的淡水湖，湖水清澈，该区西、北两面邻水，风景优美，是一个较好的旅游渡假胜地；同时，新市水库周边的汉江油田的渡假村，省农牧业公司的养鹿观赏场地以及新侨水庄的开发建设必将促进该区的大力发展，联合成为较大的旅游渡假区 项目位于新市水库旁 项目距离海口美兰机场仅10分钟车程 营销目标 销售可行性定位 岛内销售策略 传统的别墅地产开发是完全以地产开发商为主导，只有等楼房封顶之后才能开始预售，开发周期过长，资金压力较大。 而现在每个客户就相当于一个小型别墅项目开发商，只不过这个开发商开发目的不是为了销售盈利，只是为了个人使用，不存在销售问题。 而且这些客户由于本身不具备独立开发的能力和精力，必须依赖项目总开发商的辅助，从而受到整个项目大框架的约束，不能完全独立。 在整个开发过程中，所有环节均是总开发商先收钱后办事，总开发商不存在预售问题，因为不是卖成品房子，而是分解为卖土地 ，卖施工服务，卖设计方案。整个销售环节不需要申请预售许可，只要有土地即可实现销售回款。 提升产品品质 满足客户个性要求 促进项目销售 提升物业的产品附加值和市场竞争力 提升开发商自我的客户