金辉南桥馨苑住宅工程质量通病防治任务书文章讲义教材.docVIP

1 金辉南桥馨苑 住宅工程质量通病 控制方案及施工措施 福建卓越建设工程开发有限公司 2014年 6 月 1 日 目 录 一、工程概况 1 二、住宅工程质量通病防治办法 2 第一节：墙体裂缝的防治措施 2 第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 8 第三节：楼地面和管道渗漏防治措施 10 第四节：外墙渗漏法防治措施 10 第五节：门窗渗漏防治措施 13 第六节：屋面渗漏防治措施 14 第七节：裂缝等其它质量通病防治 17 第八节：螺杆洞封堵施工专项措施 23 工程概况 一般情况 工程名称：金辉南桥馨苑 建设单位：上海融辉房地产有限公司 设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：上海联合工程监理造价咨询有限公司 工程概况 1.建筑特征： ⑴外墙装饰：涂料、饰面砖 ⑵屋面：结构现浇钢筋砼，屋面防水采用3+3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材，保温层采用发泡水泥板，厚度为100mm。 ⑶楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水 ⑷门窗：铝合金窗。 2.结构特征 ⑴建筑物抗震等级：三级，抗震设防烈度:7度 ⑵结构层数：地下一层框架剪力墙结构，地上11+1层～18层剪力墙结构 ⑶混凝土标号： C15～C30. 第二章 住宅工程质量通病防治办法 为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。 同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。 施工单位管理措施总则： 1、我项目部认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。 6、工程完工后，填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 第一节 墙体结构裂缝的防治措施 2. 1设计 2.1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 2.1.2砌体工程的现浇钢筋混凝土窗台梁，高度100mm，纵筋不少于2C8，分布筋C8＠200，砼伸入砌体两边240mm. 2.1.3蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距不大于5M的构造柱，超过4米墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级M7.5。 2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。 2.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 2.1.7蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.1.8顶层框架填充墙不宜采用蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 2.1.9外墙采用保温砂浆做外墙外保温措施。 2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.