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建坤.金鼎国际住宅小区规划建筑设计说明 一、设计依据 （一）鄢陵县城市规划局规划设计条件通知书。 （二）甲方提供的设计任务书。 （三）有关本工程之国家现行设计规范及规定。 二、项目概况 （一）区位：建坤.金鼎国际住宅小区踞守许昌市鄢陵县翠柳路与海棠路交叉口东南角，地理位置位于县城北部，较为优越，是鄢陵县珍贵的居住生活用地。 （二）规模 建设用地面积：18926.13㎡ 总建筑面积：90394㎡ （三）地理位置分析 项目所处位置交通十分便利，基地西邻的翠柳路为城市主干道，且随着鄢陵县城规划中改造建设的提速，让该地段的发展显示出日新月异的变化，翠柳路的建设也将对鄢陵县城风貌起着至关重要的作用。因此该地段的建设得到政府及关部门的高度重视和大力支持，为此创造了良好的投资建设环境。现状建设区域地势平坦，具备了成熟的建设条件。 三、规划构思 （一 ）规划设计原则： 1） 生态原则：坚持“以人为本，环境为先，珍惜资源，持续发展。”坚持高标准，适度超前和可持续发展的思想，建设功能合理，生态环境良好的人文生态居住家园。 2） 开发效益：注重提高土地的使用效率，充分发掘用地的经济和人文价值潜力，促进项目的可持续增值。 3） 景观优先：规划建设具有地域特色，合理分布绿地，提倡各级空间的开放级差和景观的互补交融。 4） 特色营造：利用地块特点，在处理基地一建筑一景观的关系时，保证明确的识别性，丰富的空间形态和清晰多变的立面造型。 5） 功能合理：注重户型的合理性，扬弃地吸收当地居住文化，充分考虑日照、通风、景观等基本生存要素，实现天、地、人、景随机地融合。 （二）规划构思： 1）本方案规划设计本着“立足现实，适度超前，统筹规划，弹性操作”的原则，使项目设计具有极强的 协调性和可操作性。 2）完整的规划结构 整体规划设计采用点式、短板式建筑布局和内部自由景观布局，一共七栋建筑，南端布置两栋17.5层的板式建筑，北侧布置一栋17.5层的板式住宅，中间对称布置4栋17.5层点式高层住宅。 小区地面上车行道，设计为线形的景观轴线，与面状的中心景观带有机的结合，结合楼间的点式景观， 形成有收有放，有围有透的，层次联系紧密的景观体系，提高了整个小区的环境水平，形成了高品位的人文居住环境。 充分利用小区道路，观景植物，小型主题广场和特色材质四种主要元素打造新型社区。 （三）建筑布局： 项目规划尊重当地生活习惯，经南北方向为主导朝向，高层住宅均匀布置在中心道路周边。 建筑朝向：以南北向为主导朝向，户户可享受到最佳景观资源效果。南向开敞布局，有利通风。 建筑通风：点式、短极式建筑布局，保证小区内部通风顺畅，体现“健康、生态”的生活朝向、通风。 项目规划尊重当地生活习惯，经南北方向为主导朝向，通过建筑语言，把内部空间加以有机划分，形成三大各自独立的邻里分区：上、中、下。??在保证空间秩序性的同时，各自独立而又通过中心道路相连。 四、景观设计 （一 ）景观设计原则 整体景观设计以核心景观绿轴，绿荫道路等多种景观元素以点、线、面结合的方式，形成多层次立体绿化空间，林荫路和树阵穿插，次级景观和绿轴相互渗透，使用者与景观互动，运用这些丰富的景观元素，以强调人性化的设计理念，营造出既有统一风格，又各具特色的园林景观。 （二 ）表现主题 1)阳光主题 小区内设置各种阳光型公共空间。 2)开放主题 主题庭院与次级庭院互相渗透，互为补充，建筑群落与田园小景互相穿插，开敞与私密，公用或独享，结合场地设计的公共活动场地和器械，为主住户提供不同的格调和感受. （三 ）景观系统: 1）景观设计结合地势地貌变化，有机划分空间，强化空间等级的变化与冲突性，引入有机建筑理论和现代简约的设计手法，塑造不同空间尺度感的社区景观。 2）以中心景观带作为贯穿整个小区的纽带，将组团绿化有机联系起来，通过道路、绿地等景观的塑造，使小区景观形成由点到线，由线到面的有机统一。 （四 ）“人性化”设计 1）强调人的参与性——“人”就是一种景观。 充分考虑现代的生活习性，合理配置场地设施，激发住户参与到户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增设老少兼宜的景观活动场地。 2）可识别性景观设计——录求“归家”的方向。 关键位置设计标志性元素：强调路面铺装色彩和材质变化，对空间加以划分。 （五 ）时间性设计 1）照明和植物随白昼、黑夜、季节的转换，为社区环境带来更多变化，注入更多活力。 2）季节性设计：景观设计充分考虑植物的季节变化，使社区环境一年四季形成不同的景观特色。 3）景灯具在白天做为小品，对环境加以点缀。 五、流线设计 1、道路交通 道路交通的规划原则是便利、安全、舒适和经济。 地块内道路：宽5.5米，同时满足消防道路的要求。 2、停车方式 地块