云湖风景区一期概念性规划定位策划篇.docVIP

PAGE PAGE 18 定位策划篇提纲 四、云湖风景区一期概念规划策划 四、云湖风景区一期概念规划策划 1、云湖风景区区位 2、旅游资源市场价值分析 3、云湖风景区旅游休闲市场价值思考 4、云湖风景区旅游市场地位定位（俗称项目定位） 5、云湖风景区旅游功能定位（俗称产品定位） 6、云湖一期规划范围地块分布图 7、A+J公司规划范围地块用地性质规划 五、云湖风景区一期分地块产品及业态定位 1、单一产品属性的地块产品定位 2、2#地块产品定位及商业业态定位 一、宜兴市经济特征概述 1、2008年宜兴市国民经济和社会发展统计 2、2009年上半年经济运行情况 3、2009年上半年经济指标与苏南同级别地区对比 4、2008年宜兴市经济与相关县级市经济的对比 5、2008年部分城市人均收入数据 二、解读宜兴市之旅游经济 三、解读云湖风景区已确定的功能定位 1、云湖风景区一期原有功能分区 2、对云湖风景区已确定功能的市场评判 一、宜兴市经济特征概述 1、2008年宜兴市国民经济和社会发展统计 全市户籍总人口106.78万人，其中城镇人口52.93万人，乡村人口53.85万人。年末全市常住人口125.81万人，城市化率为55.55%。 2008年全市地区生产总值（GDP）跃上600亿元台阶，其中第一产业增加值21.5亿元，占3.6%；第二产业增加值350.5亿元，占58.4%；第三产业增加值228亿元，38%。按户籍人口计算，全市人均GDP达56386元，折算达到8250美元。按常住人口计算，人均GDP达48100元，折算达到7038美元。县域经济基本竞争力蝉联全国第七名。 城镇登记失业率2.71%；全年居民消费价格总指数（CPI）为104.1，上涨4.1%，其中：服务项目价格上涨0.5%，消费品价格上涨5.3%，非食品价格上涨3.4%。八大类价格指数呈“五升二降一平”态势，其中：食品、居住、医疗保健和个人用品、家庭设备用品及维修服务、娱乐教育文化用品及服务分别上涨10.5%、3.3%、1.6%、1.1%、0.5%；衣着、烟酒及用品分别下降1.8%、0.1%；交通和通讯类指数持平。 全年全社会固定资产投资229.5亿元，同比增长10.1%。其中一、二、三产业投资分别完成0.17亿元、150.38亿元和78.96亿元，同比第一产业下降60%，第二、第三产业分别增长8.4%和14.1%。民营经济投资完成148.2亿元，占投资总额的64.6%；其中私营个体经济完成投资99.65亿元，同比增长17.2%，占总投资额的43.4%。 全年完成房地产开发投资38 亿元，同比增4.2%，全年房屋建筑施工面积336.54万㎡，比上年增0.7%；其中住宅施工面积290.42万㎡，比上年增5.8%。全年商品房销售面积68万㎡，比上年下降57%（07年119万㎡）；其中商品房住宅销售面积51.95万㎡，比上年下降60.7%。商品房实际销售额23.23亿元，比上年下降54.4%；其中商品房住宅销售额14.02亿元，比上年下降64.9%。（住宅销售均价约为2692元/㎡) 全年实现社会消费品零售总额210.12亿元，同比增长23.5%，在全省县级市中继续保持总量第三的位次。 利用外资再创新高。全年工商登记协议注册外资10.01亿美元，增长16.0%；到位注册外资5亿美元，增长24.6%；两项外资占无锡市的比重分别提高6.4和0.7个百分点。新批外资项目45只，协外平均规模达1200多万美元，引进总投资近亿美元或协议注册外资超3000万美元重大项目5只。 2008年全市旅游接待人数650.06万人次，同比增长18.8%。其中：接待海外游客4.66万人次，比上年增长20.9%；接待国内游客645.4万人次，比上年增长18.8%。全年旅游总收入达到57.31亿元，比上年增长11.8%，其中国内旅游收入57.01亿元，比上年增长11.8%，国际旅游收入0.3亿元，比上年增长20%。全年客房平均出租率达到61.31%。年末全市有国家4A级风景区5家；各类旅行社25家；星级宾馆11家，其中五星级1家，四星级2家。 全年实现财政总收入88亿元，同比增长27.5%，财政总收入占地区生产总值的比重达到14.67%，年末全市金融机构人民币各项存款余额637.53亿元，比年初增加151.42亿元，增32.1%；其中储蓄存款360.54亿元，企业存款172.77亿元，分别增长33.1%和19.2%。各项贷款余额448.41亿元，比年初增加93.94亿元，增长25.4%； 全年城镇职工平均工资30656元，比