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第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 2019广州市商品房买卖合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 2019广州市商品房买卖合同 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 买受人：　　【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期：年 月 日　　性别： 通讯地址：　　联系电话： (买受人为多人时，可相应增加) 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为年 月 日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。 第二条 销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为。 第三条 商品房基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。 3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】单元层号。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：，抵押权人：， 抵押登记机构：，抵押登记日期：， 债务履行期限：。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况 该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。 租赁期限：从年 月 日至年 月 日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况; 4、。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种) 元，总价款为(币种) 元(大写元整)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为(币种) 元(大写 元整)。 3、按照套计算，该商品房总价款为(币种) 元(大写元整)。 4、按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。 (二)买受人采取下列第种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在年 月 日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在年 月 日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种) 元(大写：元整)，应当于年 月 日前支付。。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于年 月 日前支付首期房价款(币