20090616_保亭_七仙岭-八村、毛感项目@大规模、旅游、区域开发、整体定位、发展战略.ppt

* 七仙岭－八村 毛感 * 毛感开发理念与价值定位 毛感功能分区与项目布局 * 【资源盘点】自然意境优美，景观和生物变幻多样，适合旅游开发 有母生等10余种珍贵树种； 20余种药用植物； 有海南坡鹿、山鹧鸪、孔雀稚、山龟、山鳖、巨蜥、蟒、猊猴、穿山甲等珍惜野生动物； 千亩石林 雨林溶洞 曲幽百翠湖 山涧林溪 变幻的原始热带雨林 万亩稻田风光 槟榔风情 悠长峡谷 太阳雨 自然资源 意境优美，景观和生物－变幻、多样 毛感价值定位——资源分析 变幻多样的景观 多样珍惜的生物 * 【资源盘点】气候和环境有比较优势，适合反季节农业发展和避暑养生 负氧离子富，身心恢复快 田园意象，轻松自然，视野开阔 热带高山寒冷气候，年均温度21.6°C，三亚是25.4°C； 昼夜温差大、气温回升慢、夏季夜晚凉爽，适合反季节蔬水果菜种植 气候环境 高山雨林气候 健康环境 气候和空气相对滨海有显著比较优势 * 【资源盘点】乡村充满热带风情，世外、传统 乡村资源 热带风情，世外乡村，传统社会 传统村落 热带高山苗村、茅草屋 －古朴的生活 农耕、采摘、捕鱼、戏水、烧烤 原始的生产－ 稻米、小黑猪、家禽、生态鱼 智慧的苗民－ 过滤大烟筒、稻草人、槟榔座凳 －包容的文化 3月3开放节庆、林场遗址、婚俗 * 【资源评价】但核心自然资源不突出－规模小，引爆点不够 毛感的核心资源不突出－分布分散、规模小、缺乏引爆点 毛拉洞水库，水量季节变化大，山体雨林感不强 千龙洞，溶洞全长400米，内洞相对较小 仙安石林共300亩 感觉有石不奇，没有宏伟之感觉 毛感三大核心资源 云南石林风景区16平方公里 重庆万盛市林10平方公里 全国同类资源状况 张家界黄龙洞，10万平米，全长7.5公里 水库在全国不稀缺，各有特色 毛感核心资源评价 * 【资源评价】其村落的文化特色也不显著 番千村 千龙村 草赛村 南好村 毛感乡镇 南一、二村 毛卫村 可视的苗族文化符号很少 具有文化特色的3月3节庆不具唯一性 * 【资源利用】核心资源不突出和文化短板难以进行核心资源价值开发 思路：强化最突出的资源价值 资源价值开发示意图 毛感的资源示意图 资源规模小、引爆点不够，文化特色不显 * 【资源利用】但毛感可以串联变幻多样的资源构建区域主题价值开发 思路：塑造主题价值，围绕主题串联资源 主题价值开发示意图 毛感的资源示意图 田园意境优美，气候宜人，资源变幻多样 以家庭市场需求为导向，寻找毛感主题价值 * 【需求分析】家庭交流、孩子教育、家庭娱乐作为家庭度假决策的重要牵引力未得到满足 家庭度假牵引力模型 家庭交流 长住养老 观光娱乐 孩子教育 休闲运动 健康养生 6个因子对家庭度假决策产生影响 海岛湾区“真地产弱旅游”开发模式下，健康养生和休闲运动得到大规模建设，相对成熟，并形成了体系化的竞争力 海岛湾区“真地产弱旅游”开发模式下，家庭交流和孩子教育配套设施基本没有得到专署开发，处于空白状态 在滨海湾区以观光为主，娱乐极度欠缺 在滨海区养老以高端养老为主，养老生活成本很高，经济型养老有待开发 * 【需求分析】城市家庭亲子关系不融洽，缺乏一个平等、放松的非正式交流环境 毛感价值定位——资源分析 中国大陆220名学生中前十位最尊敬的人没有父母亲 －“你尊敬的人是谁”的跨文化调查 青春期亲子冲突始终高居首位，并有上涨趋势 －北京12355青少年心理咨询热线统计 61.8％的家长透露在过去一年内曾与子女产生冲突 －香港青协对505名家长的电话访问 中学生们认为被父母忽视的竟然高达98.6％ －郑州科技馆对郑州1000名中学调查 城市家庭亲子关系线状——不融洽 －孩子需要在平等、开放、放松的环境中非正式交流 －父母需要一个能够了解并能与孩子交流的环境 家庭期望的亲子交流环境—平等/开放/放松/非正式 父母在家对孩子管的太严，70％的孩子认为父母讨厌 父母缺乏时间、途经和方法了解孩子 孩子有叛逆心理，不喜欢在家里与父母对话，或说秘密 孩子开始有了密切的同伴关系，不愿与父母进行面对面的正式交流 不融洽的根本原因——居家亲子/正式交流环境 * 【需求分析】城市家庭和学校缺乏一个寓教于乐的互动教育环境 靶力 没有大理想、现实情怀 现行教育－ “重静窄”教育 弊端暴露无疑 体力 缺乏体育锻炼、无力生活 知力 应用知识和广泛视野 心力 意志力不坚定，怕挫折 魅力 多才多艺、活泼幽默 今天的孩子——很现实的情怀，但又难以驾驭现实 孩子和父母都期望一个家和学校之外的寓教于乐的大教育环境 * 【需求分析】城市家庭逐渐在度假区享受“轻动宽”的亲教娱乐环境 典型家长的一些做法： 寒暑假让孩子下乡回农村 寒暑假让孩子参加各种夏令营 节假日全家外出旅游度假 周末全家在城郊或城市娱乐区观光娱乐 城市缺乏有效的亲教环境：