高层商住楼工程项目监理规划要点和实施细则要点编制.docVIP

监理实施细则 （高层建筑工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 日期：　　　　　　　　　　 组长： 组员： 第1页，共55页 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1.该项目监理的主要分部分项工程 3 1.1土建分部分项工程 3 1.2安装分部分项工程 1.2　主体工程以及地基基础监理实施控制要点及目标值、技术要点 8 1.3消防设备和给排水设备工程 15 1.4暖通空调制冷设备 16 1.5建筑电气工程施工监理要点 22 2.施工图审查的主要内容 32 2．1审查内容（宏观） 32 2.2 勘察方案 34 2.3 地下室施工方案审查 34 2.4主体结构 35 2.5消防箱 36 2.6配电箱的安装 36 2.7 屋面排水 36 2.8 屋面的通气 37 2.9给水、消防、燃气立管的设置 37 2.10卫生间的防水 37 2.11 屋顶防水 37 3.房屋建筑工程项目的主要监理依据 38 4.该项目监理工作的控制要点及目标值 38 5.项目监理费的计算 42 6.该项目监理实施的主要程序 42 7.工程项目监理方法及监理措施 43 8.该项目需要的工程监理企业的资质专业和等级标准 53 9.该项目监理的风险识别与决策： 53 9.1风险识别： 53 9.2决策： 53 10.该项目的监理组织机构图和组织形式： 53 第2页，共55页 10.1监理组织形式。 53 10. 2项目监理部组织机构 54 11.该项目监理机构中的人员如何配备 54 12、监理项目资料归档的内容 55 13、工程造价全过程跟踪技术方案 55 14其他监理要点 56 14．1安全监理实施细则要点 56 14．2安全监理工作制度 59 14．3监理合同实施细则 60 14．4工程造价管理实施细则 63 1.设计阶段造价管理 63 2.采购阶段造价管理 63 3.建设过程造价管理 63 4.交付阶段造价管理 64 14．5组织协调实施细则要点 64 14．6施工方法实施细则 66 14．7现场管理实施细则 67 14．8信息管理实施细则 73 工程概况：该建设工程项目为昆明框架剪力墙结构的的高层商住楼工程，该商住楼工程为23层，地下2层，地下室层高4米，地上1-2层层高4.5米和4.2米，其它层的标准层高为2.5米，每层建筑面积为500平方米。 该项目的监理的主要技术要点 1.1土建分部分项工程 该项目的主要分部分项工程：（1）挖土方；（2）土石方回填；（3）预制钢筋混凝土桩；（4）地下连续墙；（5）直线砖基础；（6）填充墙；（7）有粱式钢筋混凝土满堂基础；（8）带行桩承台；（10）现浇钢筋混凝土柱、粱、板；（11）现浇混凝土直行楼梯；（12）现浇混凝土电缆沟、地沟；（12）现浇混凝土钢筋；（13）钢筋网片；（14）变电室门；（15）屋面合成高分子防水、屋面凃膜防水；（16）屋面排水管；（17）楼地面合成高分子防水；(18)保温隔热屋面；（19）块料楼地面；（20）块料踢脚线；（21）不锈钢金属扶手带挡板栏杆；（22）墙面装饰抹灰；（23）天棚吊顶；(24)木质防火木门；（25）防盗门；（26）塑钢门；（27）塑钢窗。 1.2安装分部分项工程 该工程主要消防和给排水设备：消防：水喷淋镀锌钢管；消火栓钢管；消防水箱；报警装置；水流指示器；消火栓；消防水泵；消防水泵接合器；线行探测器；按钮；报警、联动 第3页码，共55页 控制器；2给排水：钢管；承插铸铁管；塑料管；管道支架制作安装；螺纹阀门；减压器；法兰；水表；水泵；洗手盆；大便器；小便器；地漏；水箱；烘手机；污水泵。 主要电气设备:配电柜；电压器；电表；断路器；互感器；软母线；控制屏；低压开关柜；蓄电池屏；控制开关；灯具；电动机组；电力电缆；电揽保护管；电缆支架；避雷装置；自动投入装置；接地装置；电气配线，中央空调系统。 施工图审查的主要内容 施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容：1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。2