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XXXXXXXXXXXXXXXXX物业公司承接合同 第一章 总则 第一条：本合同当事人 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将XXXXXXXXXXXXXXXX委托给乙方实行物业管理服务，特制定本合同。 第二条：物业基本概况 物业名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方服务的受益人为本物业全体业主和物业使用人。 第二章 承接服务内容 第三条：甲方委托乙方对以下服务内容进行管理服务。 一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 二、公用设施、设备维修、养护、运行管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾存放、共用照 -1- 明、强弱线路及设施设备、水泵房、水泵、消防设施、电梯。 三、市政公用设施和附属建筑物的维修和管理，包括：道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池水井、车棚、停车场（位）。 四、公用绿地、花木、建筑小品等养护和管理。 五、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括：文体用品、娱乐场所及公共设施。 六、公用环境卫生、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集清运。 七、交通与车辆停放秩序管理。 八、维护公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤及分发报纸、信件工作。 九、管理与物业相关的工程图纸，住房档案与竣工验收资料。 十、负责向业主住户收取物业费、水电费、电梯费和其他维修相关费用。 十一、管理甲方托付乙方管理的其他财产及设备。 十二、业主和使用人房屋自用部位，自用设施及设备质保期以后的有偿维修、养护。 第四条：本合同执行期间，前期物业管理服务按 -2- 照《工程质量保证书》维修期限执行。在质保期内，甲方应积极配合，及时维修和处理存在的问题。 第三章 代管、承接时间、名称 第五条：代管 代管时间： 年 月 日至 年 月 日。 正式承接时间： 年 月 日。 名称：XXXXXXXX。 代管期间物业员工工资由开发商发放，直至正式承接时止。 代管期间甲方应按第二章第三条内容执行。 第四章 双方权利义务 第六条：甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。督促乙方按照本合同约定做好服务工作。 2、审议乙方拟定的物业管理制度。 3、监督乙方管理的房屋设施、设备等应达到国家规定的标准和要求，如发现质量问题，督促乙方负责协调处理。 4、负责整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效15日内移交乙方。 5、协调、协助物业做好管理、宣传、文化活动。 -3- 解决非机动车辆停放问题，设立车棚，保证业主财产安全。 对讲安全门、监控系统配备齐全。同时要增设商铺监控系统的力度，确保各商铺秩序稳定，市场安全。 负责天燃气到户。 供水设施应保证高层住户及全体业主的使用。一但供水不足时，甲方给予更换设备并负责维护。 排水、排污设施、管道应符合污水处理管理规定，保证畅通。 按规定配备消防器材及安全防火栓。日常由乙方负责，需大修更新时，甲、乙双方商订解决。 预售电费、水费缴与甲方，由甲方缴与供电系统和自来水公司。 提供物业办公室、保安室、值班室、备品室，值班室应配备被褥、床等必备品。 交房时负责做好大修基金和契税及相关费用的收取工作。 协助物业处理本合同生效前的遗留问题。 第七条：乙方权利义务 乙方应对甲方负责，做好物业管理服务工作。 -4- 根据相关法律法规及合同约定，制定物业管理制度，做好物业服务工作，保证物业服务工作达到国家规定的服务标准。 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行制止和管理，依法采取必要措施或提请相关部门处理。 向业主和物业使用人告知物业使用有关规定，业主如需装修时，告知其应遵守的规定，签订书面协议，并负责监督、实施和验收。 负责编制物业管理计划。每6个月向业主公布收支帐目。 对本物业的共公设施不得擅自占用和改变使用功能。如需变动须与甲方物业协商，批准后方可实施。 实行每季度收取物业费。并接受通讯、有线电视等单位委托，及时向最终用户代收相关费用。不向业主收取手续费及额外费用。但超过保修期时进行有偿服务，收取材料费及服务费。 对物业管理区域内违反治安、环保、消防、物业管理、装修和物业使用等方面法律、法规和行为应当制止，必要时采取相应措施并及时向当地公安部门 -5- 和行政部门报告。 教育保安人员维护好管理区域的秩序，履行职责，不得侵害公民的合法权益。发生安全事故时，应采取紧急措施，及时向有关部门报告，协助做好救助工作。 第五章 合同签定和终止 ：本合同甲、乙双方自签定之日起生效。 第九条：甲方如不再委托乙方时，应提前3个月书面告知乙方。乙方如不再接受委托时，应提前3个月书面告知甲方。 ：本合同终止后，甲、乙双方做好资产和相关事项的移交