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中国旅游休闲地产发展新趋势 主办单位： 齐鲁晚报 生活日报 演讲主题： 中国旅游休闲地产发展新趋势 演讲嘉宾： 沈飞 国际房地产协会中国区秘书长 【沈飞】我非常容幸地与程局长接受了山东齐鲁晚报的邀请，参加住交会山东房地产发展趋势论坛，我演讲的主题是“5+2生活方式的改变，看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。这个主题比较大，而且是近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下，如果在新的地产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向，我现在与山东的媒体和房地产企业进行一个分享。 一、世界旅游地产开发理念的演进。 旅游地产可以说并不是中国人创造的，是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念，它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的，从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区，经过较长时间的探索。该产品形态一经产生，就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。 　　现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同，这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色，形成了中国旅游与休闲发展的热点。 现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢？我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量，追求人们关怀的高度。 1、可持续发展的开发理念，着力体现人与自然的全面融合与交流，强调游客与业主的参与性和互助性，彻底突破了传统意义上单一性的旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思，将传统的概念与新型的休闲社区的概念有机结合，并且分布到了社区中，分布到了城市发展的每个角落。为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年的发展是方兴未艾。它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等等功能，它们之间是相辅相成，互为滋生和补充，共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。 2、旅游地产的概念。这个和传统意义上的旅游地产概念还是有一定的区别，我主要讲的是中国旅游地产的概念。 现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面（酒店）为依托形成的地产开发，目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、景观等地产开发的趋势，在城市郊区，有我们的二居所，有养老渡假社区，有旅游俱乐部社区，有运动社区，这都是中国性的，已经打破了传统的概念，包括酒店社区。一会儿有一个案例分析跟大家讲。 实践证明，这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成熟或者是已经认同的方式，根据我们国际房协的资料统计，欧美最近十年内开发兴建的主要旅游景区，包括城市中心区和郊区、度假区、会展中心等大型项目中，92%以上都规划了旅游休闲功能的地产项目。 昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里召开，周围的配套设施和房产项目都应运而生，很多房地产商比我都清楚，我就不再多讲了，他们肯定在这里面收益，城市在受益，我们的居民在受益。 3、5+2的健康生活方式与旅游地产的现实意义。在《北京青年报》我讲的一个新的方式，随着人们收入水平的提高，可自由支配资金的增多，一个休闲的时代到来了。去年2006年世界休闲大会博览会在杭州召开，标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。怎么叫5+2呢？一周是7天，5天是工作日，2天是休闲日。在加上我们国家带薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设，人们生活理念和商务理念goodfeel的不断调整，在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。 我们统计过，从2007—2036年这30年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来，清明有17个，端午有17个、15个中秋，17个重阳节还有众多的周末，可以说形成了一个非常强大的发展的空间。 经过我们的调查发现，在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南，5+2和11+1（一年11个月加1个月，就是11个月在工作，1个月在休息）基本上是大家认同和流行的生活方式。有的时候我们说5天在市区工作，2天在郊区休闲或者其他方面，11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作，1个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。 经过调查，我们在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区，都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围，并且旅游的形式也形成了多元化。 因此，对于我们的居民、对异地方面讲，对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景