阜阳联排价格建议10月.docVIP

名仕豪园联排别墅价格建议 07年月10月 一、楼盘市场现状分析 1、总体供应情况 市区住宅类楼盘： 项目名称 中央豪景 外滩国际城 蓝色雅典 怡和庄园 开 发 商 阜阳市颍翔置业有限公司 浙江环球集团、阜阳市环球房地产开发有限公司 安徽国祯房地产开发有限公司 阜阳市丽丰房地产开发有限公司 楼盘地址 颍州区阜临路 胜利北路以东；河滨路以南 阜阳市南二环路 阜南路以东，双清路以北 建筑类型 多层、小高层 多层、小高层 多层 多层、小高层 建筑面积 12万㎡ 10．2万㎡ 20万㎡ 17万 现售均价 均价：4800元（多层） 4000元／㎡(小高层) 均价3300／㎡　　　　　　　　价格范围3100元－3900元 均价2700元／㎡ 3300元／㎡,高层 预计3000-4000元 价格说明 二期推出的多层价格比一期多层上涨了1000多元／㎡ 面积150㎡－162㎡,价格保持不变 面积80㎡-130㎡,价格保持不变 面积在105㎡-120㎡,10月份起价格上调每平方米100元,后期将再进行上调200元 销售状况 07年10月15日开盘，二期推出多层和一幢小高层,小高层目前只剩一套，多层销售情况不理想 目前在售的是3幢小高层，共计132户，现在3幢楼的只剩有4-7层,其它楼盘基本销售完毕 9月9日推出的多层目前销售率达到80%，剩余部分、六层价格在2500元／㎡ 目前在售多层剩余的房源都在四层以上；预计在11月份将推出2幢小高层公寓，面积在55㎡－73㎡,本月27号开盘拿号 本案同类型楼盘： 项目名称 天筑逸景 万霖花园 西苑名门 电力明园 开 发 商 安徽天逸建设(集团)有限公司 安徽省万霖房地产开发有限公司 安徽阜阳广厦安康房地产开发有限公司 阜阳三环明源房地产开发有限公司 楼盘地址 颖州南路与二道河路交汇处 阜阳市二道河路与颖州南路交叉口 安徽省阜阳市清河西路66号 人民西路三优中学斜对面 建筑类型 复式\联排\独立别墅 多层\小高层\双拼别墅 联排别墅 多层\复式\联排别墅 建筑面积 18万㎡ 17.7万㎡ 40万㎡ 20万㎡ 现售均价 5000元/㎡(双拼) 3300元/㎡（多层） 3600-3700元/㎡(复式) 5900元/㎡(双拼) 多层3200元/㎡ 小高层4000元/㎡（买一层送一层） 3800元/㎡(联排) 5300-5500元/㎡(双拼) 3500元/㎡（复式） 　 价格说明 价格保持不变 价格保持不变 270㎡（联排）,价格保持不变 价格上调了300元左右,360.98㎡、355㎡（联排） 290㎡（复式） 销售状况 目前在售的有双拼别墅、多层、复式，多层的销售情况较好 目前在售的的有联排别墅、多层和小高层，小高层是跃层结构（买下面单层面积送上面单层面积） 剩余沿街联排别墅8套，及部分复式3-4层的,现在购房一次性付款送小汽车一部（价值8万元） 联排别墅现还剩三套；复式现剩一套三、四层，是二手房，预计划１月份推出小高层住宅 经济开发区楼盘： 项目名称 如意豪庭 聚隆美墅 凤凰御景 上海大花园 丽晶佳苑 广城四季花都 开 发 商 阜阳中联房地产开发有限公司 阜阳聚隆置业有限公司 安徽省凤凰置业有限公司 上海国际置业有限公司 安徽省阜阳市颍州区义耕置业有限公司 阜阳市广城置业有限公司 楼盘地址 经三路与商业街交汇处 经济技术开发区经二路 阜阳经济开发区新阳大道中心广场东100米 阜阳经济技术开发区管委会转盘东100米 安徽省阜阳市开发区新阳大道 经济开发区105国道边 建筑类型 独立别墅\联排\复式\多层 独立别墅\联排别墅\多层 独立别墅\联排 联排别墅 多层\联排\复式 多层 建筑面积 22万㎡ 10万㎡ 26823.1㎡ 18.7万㎡ 18万㎡ 12万㎡ 现售均价 2400元/㎡（多层） 3800元/㎡(独立) 2300元/㎡(复式3-4层) 2400元(联排) 3580元/㎡(独立) 2180元/㎡(沿街联排) 3200元/㎡(景观联排) 2100-2650元/㎡(三\四层) 3500元/㎡(一\二层) 　 均价2100-2200元／㎡ 价格说明 目前在售价的房屋面积在230-300㎡之间不等,价格比上月上调了200-300元 目前剩有的两套联排别墅面积在232㎡,价格保持不变 目前在售的独立别墅面积268.4㎡-369.6㎡,价格保持不变 目前在售联排别墅250㎡、265㎡、310㎡等,价格从十月一日起每平方上涨了300-400元 目前在售的复式面积约在于230-260㎡,价格上调了300-400元 面积在88㎡－120㎡之间,二期推出的多层比一期均价上涨400元／㎡ 销售状况 07年9月27日开出的多层住宅已经基本销售完毕,目前还剩有独立别墅一幢,复式还剩有几幢3-