2015初级会计实务第8节固定资产和投资性房地产(1).ppt

二、投资性房地产 ★企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 1）以成本模式转为公允价值模式的， 应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。（判断） 2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（判断） 成本模式 公允价值模式 可以转换 不可以转换 【例·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（ ） A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式. 　C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 　D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 【答案】B 二、投资性房地产 （四）投资性房地产的处置 　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时， 处置收入和账面价值和税费 计入“当期损益”。 1）即将实际收到的处置收入计入“其他业务收入”， 2）处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”。 二、投资性房地产 1.成本模式计量的投资性房地产 　处置投资性房地产时： ①确认处置收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转处置成本 借：其他业务成本