观山湖区gs201818号地块收储用地项目.docVIP

观山湖区GS-2018-18号地块收储用地项目 房屋安置补偿方案 因公共利益需要，在贵阳市观山湖区范围内实施观山湖区GS-2018-18号地块收储用地项目建设，涉及项目红线范围内集体土地征收，需对涉及的集体土地上的房屋进行安置补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《贵州省土地管理条例》、《征用土地公告办法》的规定，结合实际情况，特制定房屋安置补偿方案如下： 一、征收范围内的集体土地上的房屋，被征收人可以选择货币补偿或产权调换： 1. 补偿方式：①产权调换；②货币补偿。 2. 产权调换房屋地点：　干井安置房、上麦安置房 二、征收范围内被征收人分户认定原则及房屋合法性面积认定 1. 按照《观山湖区村民房屋产权确认审批办法（试行）》（观府办发〔2017〕61号）的文件规定进行审批确权。 2. 房屋面积（本方案所指面积系建筑面积）大于240平方米的，其中的240平方米房屋认定为合法面积，超过240平方米的房屋按本方案第六条规定的自建房补偿。 3. 在征收土地公告发布前，实际用于生产经营并已办理有效的工商营业执照、税务登记等手续的，征收人按3000元/户的标准对被征收人给予补贴。 4. 对非观山湖区农业户籍人口的房屋，不能给予确权；房屋修建于2010年8月20日后的，积极配合征收工作的，参照观府专议〔2015〕55号纪要中房屋修建于2010年8月20日前的标准进行补偿，不配合征收工作的，不予补偿。 5. 被征收人是指安置补偿范围内房屋的所有权人，若房屋涉及租赁关系的，租赁双方应自行协商解除租赁关系。 三、对于被征收人持有在区确权部门登记备案范围内房屋产权手续（房屋所有权证或建设规划许可、建筑施工许可等相关审批手续）的，经相关单位确认真实、合法后，房屋的面积、性质、结构，以房屋所有权证或相关审批手续（建设规划许可、建筑施工许可等）证载数据为准，其中证载建筑面积即为合法面积（房屋面积小于证载面积的，按房屋实际面积处理）。具体安置补偿方式为： （一）被征收人未申请过农房产权确认的，可以选择产权调换或货币补偿，但产权调换面积不得大于240平方米，证载面积大于240平方米的部分，只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。 （二）被征收人已申请且获得农房产权确认，确权面积已满240平方米的，补偿面积为证载面积减去240平方米后的剩余面积，且只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。 （三）被征收人已申请过农房产权确认，但确权面积未满240平方米的部分，可用证载面积补足至240平方米，该补足的面积可以选择产权调换或货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。 四、货币补偿标准 1. 被征收人选择货币补偿的，必须有明确的自行安置意见，并与征收人在《征收安置补偿协议》中约定，不得擅自在观山湖区范围内修建房屋。 2. 货币补偿标准按筑金阳办通字〔2006〕22号文执行，具体补偿标准如下： 标准：元/平方米（均按房屋合法性面积计算） 结构 砖混 砖木 其它 单价 800—870 690—750 595—650 五、房屋产权调换补偿标准及补差价 被征收人选择房屋产权调换的，需与征收人在《征收安置补偿协议》（以下简称：协议）中约定产权调换房屋地点，实际选择产权调换房屋后，按以下方式与被征收人计算、结清与产权调换房屋价值的差价后方可获得产权调换房屋的产权： 1. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）与协议约定的产权调换面积一致的，不收取房屋差价。 2. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）大于协议约定的产权调换面积240平方米的，大于部分按照选房时房的市场价补差。如协议有约定的，按约定价格补差。 3. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）小于协议约定的产权调换房屋面积的，其不足面积部分，由征收部门按物价部门核定的安置房市场价对被征收人进行补偿。 4. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）在240㎡以内的，被征收人选择的安置房面积大于协议约定住宅安置房面积10㎡（含10㎡）内的不补差，大于10㎡小于40㎡（含40㎡）的按物价部门核定的安置房建设成本价补差，大于40㎡的部分按物价部门核定的安置房市场价补差。 5. 为了保证被征收人的生活，被征收人可享有15—20平方米的营业面积，该面积在产权调换面积中扣除，并不另外收取差价。 六、自建房的认定、补偿及奖励标准 1. 对超过证载面积或超过240平方米确权面积的房屋按自建房予以认定，按照筑府办发〔2004〕109号、筑府通〔2000〕57号的文