房地产测量第五章地籍测量.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 十一、地籍图的测绘内容与要求 (一)基本地籍图的内容 1．地籍要素 (1)行政界线的内容与要求与房产图一致。 (2)地籍号、地类号、座落、土地使用单位等应与地籍调查表一致。面积仅在铅笔原图上注出，以平方米为单位，注至小数点后2位。每宗地都应注出地籍号和地类号。宗地跨幅时，相邻图幅均应注出。路、街、巷应注名称，宗地内注出门牌号，相连门牌号可跳注，字头向西或向北。宗地内还应注出土地使用单位名称，共用宗地应注出主要使用单位。 (3)宗地界址点与界址线。 (4)已完成土地分等定级的区域，应表示土地等级界线。 (5)地籍平面控制点是测定界址点和变更地籍测量的依据，图上应表示其位置、名称、等级、埋石状况。 2．地物要素 地籍图的地物要素与房产分幅图的地物要素一致。 (二)地籍测量草图的内容与要求 1．平面控制点及控制点点号。 2．界址点和建筑物角点。 3．地籍区、子区与地块的编号及名称。 4．土地利用类别。 5．通路及水域。 6．有关地理名称、门牌号。 7．观测手薄中所有未记录的测定参数。 8．为检核而量测的线长和界址点间距。 9．测量草图符号的必要说明。 10．比例尺、精度等级、指北方向线。 11．测量日期、作业员签名。 (三)宗地测量草图的内容与要求 1．本宗地和相邻宗地的宗地号、门牌号，门牌号写在相应的位置上。 2．本宗地和相邻宗地的土地使用者全称。 3．本宗地界址点、界址点号及界址线，相邻宗地的分隔界址线段及主要临近地物。 4．在相应位置注记本宗地的界址边长、界址点与邻近固定地物点的关系距离和条件距离。 5．当围墙等线状地物为界址边时，应标明界址点位的“内、中、外”位置。 6．共用宗地应注出独自使用和共用地段的周围边长，并在相应位置注记。 7．一宗地内有几种地类的地块，应分别勘丈周围边长，并在相应位置注记。 8．相应位置上应绘出指北线、比例尺、丈量者签名和标注日期。 十二、地籍图的图廓整饰 地籍图的图廓整饰应按《地籍图图式》要求整饰，分别按1：500,1:1000,1:2000比例尺分幅地籍图整饰。 北图廓外中央行政领属注至区，图内有两个以上市、区时，应将面积较大的注在左方。图名选取和领属注记有困难时，可省略，结合表内填图号。 图名为两个字的其间隔为两个字，三个字的间隔为一个字，四个字以上的间隔一般为2-3mm。地籍图南图廓外须注测绘作业员和检验员姓名。采用航测法成图时，测图说明栏加注航摄日期和调绘日期。 生成宗地图 地籍调查---地籍成图 十三、面积量算 在地籍测量的基础上，根据界址点的坐标、边长等解析数据或地籍原图，选择一定的方法，量算土地（宗地或地类）面积，从而获得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积。 地籍测量---面积量算 面积量算的原则 指导原则： 整体到局部 逐级控制 步步检核 实施原则： 图幅控制 分级量算 按比例尺平差 逐级汇总 地籍测量---面积量算 量算的方法 ① 解析法 ② 图解法 ③ 综合法 实际工作中，根据需要，选用灵活的方法。 地籍测量---面积量算 解析法量算面积 使用解析坐标或解析边长，用严密的解析式计算。具体分为： ①几何图形解析法 ②坐标解析法 地籍测量---面积量算 坐标解析法算面积 地籍测量---面积量算 求积仪 KP-21C求积仪 KP-90N求积仪 地籍测量---面积量算 面积量算的程序 及时校核，及时平差，保证各级面积与上级控制面积吻合。 地籍测量---面积量算 地籍测量成果汇编(Results of Cadastral Survey) 地籍测量---成果汇编 十四、调查报告的编写和调查成果的检查验收 调查报告： 工作报告：前言，地籍调查的人员构成，地籍调查的资料、技术准备情况，地籍调查的工作过程，地籍调查中取得的经验及存在问题，权属调查的政策依据、地籍调查技术措施的实施效果，地籍调查成果的应用前景等等； 成果检查验收 技术报告：调查区的概况、地籍调查的准备、地籍调查的程序、技术路线、技术手段和方法、地籍调查成果的精度要求，执行地籍调查项目设计书的情况等等。 检查验收 内容与程序： 验收程序：三检一验制度 验收内容 验收比例 验收标准： 验收标准 成果评定 成果检查验收 地籍调查资料归档 地籍调查成果是地籍档案的重要组成部分，是作为土地登记、土地统计、土地分等定级与估价的基础资料。 地籍成果经过自检、整理分类后归档保存。 成果检查验收 * * * * * * * * * * * 地籍测量工作流程 地籍测量---概述 八、地籍平面控制测量 地籍测量---地籍测量平面控制 遵循“由整体到局部，从高级到低级”逐级控制的原则；地籍