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PAGE PAGE 4 建房施工合同协议书 　　甲方： 　　乙方： 　　根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。 　　一、建筑工程概况 　　私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为框架结构住宅楼，建筑面积 ，工程预算造价：每平方米 元人民币，总建造价格 元人民币（大写： ）。 二、工程施工承包内容 1、主体工程。 2、装修工程：含内外墙体抹灰，室外墙石漆。 3、防水工程：屋面“CDR隔热防水”，室内“女娲防水”。 4、门窗工程：室外门、铝合金推拉窗（不包括阳台封闭窗）。 5、水电工程：外墙符着的给、排水管道安装、室内给排水和太阳能热水管道安装；外墙符着的220V电源和弱电安装，室内220V电源包括开关、插座、普通白炽灯，电脑、电视线路安装。超出外墙的给、排水、220V电源、弱电的达接不在施工承包内。 6、室外化粪池制作。 三、建筑材料质量要求 1、钢筋：昆明钢铁公司生产三级钢。 2、水泥：正规厂家的42.5号水泥，支砌用32.5号水泥。 3、电线：昆明第二电缆厂产品。 4、铝窗用红塔标准材料。 5、红砖使用陶红砖厂产品。 四、施工质量和施工安全要求 1、双方应遵守国家法律、法规和相关政策，严禁损害各方利益，损毁各方声誉。 2、乙方在施工中必须严格按图操作，遵守施工规范和质量规范，在施工中发现图纸设计欠缺问题应及时通知甲方并作出调整。 3、乙方必须严格遵守安全生产法律法规，自觉执行施工现场安全生产管理制度，科学合理的使用安全防护器具。 4、乙方必须办理工程施工团体保险并承担保险费用。施工中发生的安全、质量事故以及造成的经济损失和法律责任由乙方承担。 5、工程检测件的提取和制作甲方必须参加和签证，检测费用由乙方承担，工程实体检测的费用由甲方承担。 五、付款方式 1、本工程甲方准备金为总造价的 % 元，协议签订动工前支付 % 元的备料款，之后按工程进度支付，工程施工期间付至 % 元，余款在房子交付后双方结算支付。 2、质量保证金为工程总价5% 元，房屋竣工交付满一年付清施工方。 六、工期要求 年 月 日至 年 月 日（由于更改图纸设计及不可抗力等因素影响的工期顺延）。 七、工程质量验收及要求 质量达到《国家建筑工程验收标准》一次性验收合格。 八、建筑工程质量保修 根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定，该工程保修内容和保修期限如下： 1、主体结构工程（承台以上梁、板、柱）为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程和外墙面的防渗漏为 年； 3、装修工程和门窗工程为 年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 元； 保修期内出现的质量问题，施工方要做好修复工程，并承担发生的费用。使用过程中人为损坏的不在保修范围。 九、违约责任 本协议经甲乙双方负责人签字即生效，双方共同遵守，任意一方无故不履行的，应支付对方工程总价的5%作为违约金，并承担由此造成的连带损失。 十、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章） 　　 年 月 日