江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告_80.pptVIP

1、无锡火车站商圈的总体分布 中山路CBD中心商业业态分布图 1、无锡火车站商圈的总体分布 中山路CBD中心崇安寺步行街 1、无锡火车站商圈的总体分布 三阳百盛广场 无锡商业大厦 1、无锡火车站商圈的总体分布 无锡新世界百货 一百商厦 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场分布图 无锡市机电五金市场 二百机电五金城 汇利机电五金市场 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 形状狭长，约200米长，内部环境差。 90% 二层总计约： 4000平米 汇利机电五金市场 原来是二百商厦，内部环境较好。 50% 三、四层闲置 四层总计约： 6000平米 二百机电五金城(汇德利商城) 市场上面是泰山饭店，内部环境差。 100% 三层总计约： 1500平米 无锡市机电五金市场 备注 租赁情况 面积 市场名称 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 2、火车站机电专业市场业态分析 机电市场营业状况 酒店业在火车站得到集中发展 借助火车站的天然优势，酒店业得到了较大程度的发展 由于城市区位地价的关系，酒店多定位中高档 Point 1 无锡火车站商圈业态定位启示 专业市场发展存在明显瓶颈 借助火车站的区位优势，专业市场得到一定尺度的发展 但必须控制规模，以免陷入过于膨胀供过于求的尴尬 Point 2 无锡火车站商业市场定位启示 第4篇 常州火车站商圈商务类物业调查 火车站附近办公楼及酒店分布 1、商圈分布及出租状况 办公楼出租情况 除了太阳城在新北区外，其它的办公楼都在市区。 1、商圈分布及出租状况 酒店分布图 2、商务酒店分布及营业状况 酒店房间总数统计1 2、商务酒店分布及营业状况 酒店房间总数统计2 2、商务酒店分布及营业状况 酒店房间总数统计3及平均房间数统计 2、商务酒店分布及营业状况 各酒店价格区间统计1 2、商务酒店分布及营业状况 各酒店价格区间统计2 2、商务酒店分布及营业状况 各酒店价格区间统计3 2、商务酒店分布及营业状况 该区域酒店各价格区间拥有房间数比例 2、商务酒店分布及营业状况 办公楼市场还不成熟: 常州的办公楼需要目前还处于供过于求阶段 地标商务中心更能赢得实力企业的长期进驻 此点与上海情况类似，要做就必须上档次 Point 1 办公楼市场洞察 酒店市场存在两级分化现象: 通过对怡康机电市场附近酒店的统计 其平均客房数量为178间，而怡康二期规划每层房间数量仅仅为28间 同时，火车站周边目前各档次房间供应处于饱和状态 Point 2 酒店市场洞察 第5篇 怡康二期规划建议 Question 1 延续五金机电市场? 整体规模 行业发展 价值回报 五金机电市场可行性 Question 1 延续五金机电市场? 整体规模分析 Question 1 延续五金机电市场? 整体规模分析 Question 1 延续五金机电市场? 行业发展分析 Question 1 延续五金机电市场? 行业发展分析 怡康五金机电广场 二期规划策略报告 2009年3月 本次市调及分析需要解答以下几个问题 二期的主要业态定位是什么？ 由此确定每个楼层的商业模式是什么？ 这样的商业模式需要多少面积？ 如何让二期能够快速销售？ 如何让二期商业得以长期繁荣？ 为解答以上问题 我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形态 从中洞察其发展规律 由此分析怡康机电广场二期的定位策略 第一篇 上海火车站商圈典型项目调查 第二篇 无锡火车站商圈典型案例调查 第三篇 常州火车站商圈商务类物业调查 第四篇 怡康二期规划建议 第1篇 上海火车站商圈典型项目调查 1、上海火车站办公楼总体调查 总体分布图 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租率统计 1、上海火车站办公楼总体调查 各主要办公楼租赁价格及出租统计 1、上海火车站办公楼总体调查 火车站商圈进驻行业状况统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城办公楼项目总数及总面积统计 目前，不夜城地区写字楼项目14个，总建筑面积约40余万平米，分布在天目西路沿线。 其中，甲级写字楼三幢，嘉里不夜城、联通国际广场、闸北大厦。其余未非甲级写字楼。 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城出租状况分析 新落成的小面积产权式办公楼在租赁市场无法与地区内一些成熟商务楼相比，无论是出租率和入住企业知名度。 纯租赁的写字楼仍是市场主体，且高品质的写字楼项目无出售项目。 短期内100平米以下小户型将会成为市场主体。 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户面积需求统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 2、不夜城案例的形成及业态分析 不夜城进驻客户比例统计 由865家写字楼租赁客户统计分析可以看出：从事加工、贸易、外地驻沪代表为比例最