高级财务会计课件 何海东 项目7租赁.pptVIP

丽水职业技术学院 何海东 项目七 租赁 第一节　租赁业务概述 一、租赁的概念 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 二、租赁的种类 三、最低租赁付款额 （一）最低租赁付款额 最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项，以及租赁资产担保余值。 四、最低租赁收款额 最低租赁收款额，是指出租人在租赁期内收取的承租人支付的最低租赁付款额，加上独立于出租人和承租人，有担保能力的第三方对出租人担保的资产余值。 五、融资租赁的核算 （一）承租方的核算 最低租赁付款额、租赁资产的入账价值、未确认融资费用的关系及计算过程如下： 第一步：计算最低租赁付款额 最低租赁付款额＝租金总额+担保的资产余值（或最终购买价额） 贷记：长期应付款 第二步：计算最低租赁付款额的现值 最低租赁付款额的现值＝ （每期租金＋担保的资产余值或最终购买价）×按折现率和租期确定的复利现值系数 第三步：确认租赁资产的入账价值 租赁资产入账价值=最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值较低者+直接归属于租入资产的相关费用 借记：固定资产――融资租入固定资产 第四步：确认未确认融资费用 未确认融资费用=最低租赁付款额－（租入资产入账价值－相关费用） 借记：未确认融资费用 【例7－4】2009年1月1日，天都公司向万物租赁公司租用全新设备一套，该设备的预计使用年限为10年