2014年石家庄购物中心发展报告汇总.pdfVIP

2014年石家庄购物中心发展报告 前言 ：随着石家庄经济的发展 ，石家庄的城市影响力不断扩大以及居民消费需求的变化 和提高，购物中心作为目前零售的较新的业态形式取得了较快的的发展. 尤其是近几年来 ， 石家庄购物中心的发展 ，无论是在数量上或是规模上都处于高速增长期 ，未来大型购物中心 将取代单一的百货店 ，虽然这是一个缓慢的过程 ，但发展方向和趋势已经非常明显。购物中 心正成为石家庄打造现代商业、国际时尚文化之都的重要窗口。 本文将对目前石家庄购物中心的发展历程及规律 ，以及目前整个石家庄在运营购物中心 的运营情况进行简要分析 ，结合石家庄未来规划及城市进化规律。希望能对石家庄未来购物 中心的发展方向及程度进行预测。 “化蝶”，石家庄购物中心升级在即  石家庄购物中心发展历程  石家庄购物中心的发展正正从起步走向成熟、走向理性。 2014年石家庄购物中心发展中又迈进一大步 ，年内又4家购物中心相继开业。购物中 心的区域分布、开发形式、市场定位等方面进行了各种新的尝试 ，随着整个购物中心业态的 逐渐成熟和产业化发展逐渐进入轨道 ，其在业态、品牌、客流等发面而集聚效应和对相关产 业的辐射效应正逐渐显现出来。 5年间 ，石家庄购物中心经历了从无到有 ，从有到精 ，从精到多元化的发展历程。可以 说，石家庄的商业发展因为在之前一直处于比较落后的阶段，近几年的发展速度十分快速 ， 几年就走过了其他同类城市 10-15年的发展过程。 据新港地产资料库统计截止2014年年末，石家庄已开业购物中心总计11家，建筑面 积约 121万平米，单体平均建筑面积约 12.1万平米，其中10万平米以上的购物中心有5 家 ；在建/在规划典型购物中心12家 ，建筑面积约285.8万平米 ，建筑面积在10万平米以 上有6家。 石家庄购物中心发展历程图：  石家庄购物中心分布情况  石家庄购物中心分布有发展中城市分布的显著特点： 首先出现的购物中心必然建立于城市原有商业核心区 ：万象天成(商业发展的拓荒者)、 海悦天地（与旅游地产跨界融合）隶属于大新百商圈、包括后续开业的苏宁广场。乐汇城、 勒泰中心依托原北国商圈及中山路的人气。（万达广场自成中心，属个例） 后续随着城市周边区域的发展，开始出现若干个区域商业中心 ：天山海世界立足开发 区、东胜广场辐射东北区域。后续若干个商业项目沿二环路布置：如北辰广场、西美花街、 安联青年广场等项目（北国益庄购物中心属百货不在此列）。 城市化进程加快 ，尤其随着地铁的修建 ，开始出现百花齐放的态势 ：核心商圈进一步加 强 ！随着旧城改造 ，新项目的加入更加确立了自身核心城市级商圈的地位 ：华润万象城、恒 润时代广场、滨江北国南部地块、半岛国际、国瑞城商业等等。区域型商圈日渐成熟 ！区域 入住率的提升促使了多个区域性商业开始兴建 ：保利购物广场、阿尔卡迪亚、祥云国际、紫 晶悦城商业中心、国际商会广场等等项目。 石家庄在运营/典型购物中心分布图(包括立项项目) ： 其他在规划远期项目一览 “几家欢喜几家愁？”石家庄在运营商业巡礼 自2009万象天城风光开业 ，到2013年其主力店 “百盛百货”闭店。折射出了石家庄购物 中心的发展并非一片坦途 ！一个商业中心的成功由多个要素共同决定 ，“温度”“湿度”“阳 光”缺一不可。 根据运营情况，将 11家购物中心做了分类： 中坚：勒泰中心、万达广场、乐汇城 追赶：东尚 MALL、海悦天地、东胜广场、苏宁广场 挣扎：万象天成、联邦购物广场、天山海世界、怀特商业广场 中坚 ：勒泰中心、万达广场、乐汇城 ，几个购物中心凭借各自的优势 ，逐渐在商业混战 中脱颖而出，称霸一方。 勒泰中心 核心商圈内的商业航母 ㎡ 勒泰中心的区位属于石家庄核心商业圈 ，总建筑面积62万 ，汇聚46层甲级写字楼、 LOFT灵动创意大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、美食街、国际影院等丰富业态为一体 的城市综合体。此外 ，庄里街美食街的规划设计 ，作为购物中心配套设施一种补充 ，使得整 个购物中心的业态更加丰富，也进一步拓宽了受众的范围。  业态/品牌  勒泰中心购