驻外工程监理工作体会.docVIP

新建、改建、扩建驻外使领馆建设工程 监理工作体会 新建、改建、扩建驻外使领馆建设工程特点 1、建设规模小、周期长、高风险（不可预见因素多）、施工成本高、个别工程场地小； 2、驻外使领馆工程建设参建单位多： 主要有：甲方、设计、监理、施工单位，协作单位有：驻外使领馆、办公厅的安全管理、其他协助单位（通讯总台、保密单位）。 3、竣工验收程序比国内程序简单 4、业主对主要材料品牌、规格控制严格 驻外使领馆建设工程验收特点 1、没有政府部门参加（质量监督站、消防局、防疫站、规划委员会、城建档案馆等）。 2、设计单位一般不派人参加验收。 3、甲方组成验收组进行验收，签署验收协议。 4、竣工资料交外交部档案馆。 国内（北京）建设工程竣工验收内容（大家了解一下） 1、民用建设工程室内环境检测（现场试验） 2、城市二次供水设备（给水泵房）验收、水质化验（卫生防疫站） 3、城建档案馆对竣工资料预验收（城建档案馆） 4、实体检测（混凝土强度回弹检测、钢筋保护层检测、外窗气密水密检测，外墙保温体系钻芯取样检测等，施工方委托有资质的检测单位） 5、电梯检测验收（市特种设备科） 6、消防检测（有资质的单位）、消防验收（消防局）；（新规定：民用建筑工程外墙保温纳入消防验收范围。原因：南京中环国际广场、哈尔滨经纬360度双子星大厦、济南奥体中心、北京央视新址附属文化中心、上海胶州教师公寓、沈阳皇朝万鑫大厦等相继发生建筑外 保温材料火灾。） 7、规划验收（规划审批单位） 8、区人防验收、市人防验收（人防监督站两级验收） 9、节能验收备案（工程所在地区建委节能办公室） 10、无障碍验收（设计验收） 11、住宅工程一户一验（监理、施工） 12、监督站监督四方竣工验收（甲方、设计、监理、施工） 13、竣工备案（工程所在地建委） 14、竣工资料入城建档案馆（甲方、监理、施工）。 施工管理上与国内建设工程比有以下差别 1、施工阶段没有市区两级政府的监督管理（安全、市容、文明施工、工程质量等方面的管理）。 2、甲方、监理和施工等单位均设国内国外两块管理，使协调管理界面增多（接口），任何一方出现协调管理不畅（或不及时）都会给现场施工带来或多或少的损失（这种损失不好界定），国内国外互相推诿现象易发生。 3、现场与设计交流困难，需通过国内后勤组、监理国内组与设计交流沟通，不能及时解决施工中出现的各种问题（技术、做法方面的）。（地域、时差） 4、工期出现滞后总进度计划时，很难采取有效措施将损失的工期调整到原计划上来。 5、易发生违反当地法律法规的事件。（如乌干达扰民） 6、锅炉房、加油站、储油罐、电梯等专业设备安装属特种设备，不能转包给专业施工单位施工，实现风险降低（举例：风险转移的做法）。 7、材料设备采购和运输周期长。 8、办理工程变更、设计变更通知单时间长，且有些参建人员不能正确理解洽商费用增加，把洽商合理费用增加理解为控制成本，不予及时签字形成有效文件。 9、材料确认过程中，有些参建人员为控制工程质量，一味的追求名牌企业产品，无形中提高了成本（如普通办公区使用名牌产品）。 10、要求项目经理部计划、技术等管理方面预测预控水平高。 监理管理上与国内比有以下差别 1、项目监理部由国内监理组和现场监理组组成； 2、国内监理组和现场监理分工明确； 3、国内监理组工作质量在项目实施阶段起着至关重要的作用。 施工监理的概念（设计阶段监理和咨询管理） 施工监理是指监理单位依据与建设单位签订的书面委托监理合同，根据国家和当地政府发布的关于工程建设的法律、法规、规范、规程、标准，作为建设单位委托的施工现场的管理者，代表建设单位对建设工程质量、进度、施工安全、造价及施工合同的其他事项进行全面控制和管理。 简介监理行业的发展和目前行业情况 1987年引进监理管理模式进行试点，1993年以后全面推广，形成监理行业。受国情影响，中国的监理模式与国际上的监理模式不一样，有中国的特色。行业内存在严重的不正当竞争和建设单位压价的现象。 2000年1月30日国务院颁布《建设工程质量管理条例》。第五章明确了工程监理单位的质量责任和义务。 第七十四条　建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。 安全监理的产生（外国没有） 国务院颁布的《建设工程安全生产管理条例》2004年2月1日实施： 第十四条　工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。 　　工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告