豪宅投资价值分析解析(1)资料.pdfVIP

深圳市场豪宅投资价值 一、近期楼市调整的可能性很小 根据中原监测数据，7、8 月份深圳楼市成交量持续大幅下滑，楼盘销售节奏开始明显 放缓，一、二手市场的成交似乎初现疲态。然而近几个月来，楼市的成交价格却依然 “牛气 冲天”，高企的房价正在不断抑制自住需求的客户，对于后市看似又要调整的深圳楼市，越 来越多的消费者开始选择观望态度。然而，经历了07、08 年市场的大起大落，大部分采取 观望的客户并非消极等待，或对房价抱有不切实际的暴跌幻想，放缓成交变成了一种理性的 姿态，其目的是在等待入市的信号和最佳时机。在目前市场成交结构日趋高端，大户型高总 价的单元日益成为成交主力的背景下，本文将对深圳楼市，尤其是豪宅的走势进行分析评述。 1、09 年与07 年同期的成交量、价格走势有很大相似 通过对比，我们发现目前成交量和价格走势与09 年同期具有很大相似性。 一手房07 年3-5 月成交量维持高位，6 月份开始减少，8 月份大幅下挫。07 年8 月份 成交24 万平方米，环比减少47% ，此后成交量持续低迷，其中最少的月成交量近 15 万平 方米。09 年，3-5 月份成交量维持在高位，6 月份开始下滑，8 月份环比减少幅度达30% 。 同 ，从个盘的情况看，07 年7、8 月份开始一些新