房产抵押不良资产处置流程全揭秘.docVIP

房产抵押不良资产处置流程全揭秘 金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款，本文我们了解房产抵押的不良资产是如何处置的。银行对不良资产的认定有一套标准，如果真的形成了不良贷款。银行最急切的愿望是将不良资产出表。一般出表方式有卖给四大国有资产管理公司（长城、信达、东方、华融)和各省市的地方AMC(通常是在组包的情况下），或者卖给有实力的第三方合法主体（个人或者公司，通常是不组包情况下）。银行不良资产最先产出的地方是银行，然后会流动到四大AMC及地方AMC。再流动到民间不良资产处置机构。银行卖出不良一般是三折，如果卖给了四大，四大再卖到民间不良资产处置机构。四大卖出不良资产途中一般不会加太多的价格，也有四大以从银行拿到的价格出售给民间不良资产处置机构，然后处置了不良资产的利润分给四大。两种操作模式都比较常见。房产抵押不良资产的房产抵押不良资产的特点可以概括为：资产流动性程度差异较大；房产属性多；处置过程中变数较多。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等，不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多，在后文详述。可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易，所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。房产抵押不良资