第五章合同履行的担保.pptVIP

（二）种类 财团抵押（浮动抵押）：指以企业或单位的整体财产为抵押标的的抵押。 共同抵押（总括抵押）：以数个财产共同为同一债权设定的抵押。 最高额抵押：指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权所设定的担保。 （三）抵押物的范围 可以作为抵押物的财产 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； (2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； (3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其他地上定着物； (4)抵押人依法有权处分的国有的机器，交通运输工具和其他财产 (5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权等； (6)依法可以抵押的其他财产。 不得设定抵押的财产 (1)土地所有权； (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权。但依法可以抵押的除外，如乡村企业厂房占用的土地使用权，依法可以与地上厂房同时抵押； (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施； (4)所有权、使用权不明或有争议的财产； (5)依法被查封、扣押、监管的财产； (6)依法不得抵押的其他财产。 （五）抵押登记制度 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 （六）抵押担保的范围 抵押担保的范围： 主债权及利息 违约金 损害赔偿金 实现抵押权的费用 （七）抵押权的效力范围 1、抵押物及其孳息 2、抵押人转让抵押物所得的价款 3、抵押物的损害赔偿金 （八）抵押权的实现 1、实现的方式 2、清偿顺序 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （1）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （2）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（1）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 三、质押 （一）概念 质押是指债务人或第三人将其财产或财产权利移交债权人占有作为债权担保的行为。 转移占有的财产或财产权利为质物，提供质物的债务人或第三人为出质人，债权人为质权人。债务人不履行债务时，债权人有权以质物折价或以拍卖、变卖质物的价款优先受偿。 （二）动产质押 1、质押合同 2、质押担保的范围： 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用，当事人另有约定的，依照约定。 3、质权人的权利和义务 （三）权利质押 1、可用于质押的权利： (1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； (2)依法可以转让的股份、股票； (3)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权； (4)依法可以质押的其他权利。 2、质押合同 3、质权人的权利和义务 四、留置 （一）概念 （二）留置的成立要件 1.债权人须合法占有债务人的财产； 2.该财产须与合同有关； 3.债务已届清偿期； 4.不违反约定。 （三）留置担保的范围 留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。 （四）留置权的行使 （五）留置权的消灭 五、定金 定金，是指根据法律的规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前先行支付给对方一定数额的货币。 （二）定金的种类 证约定金（证明合同成立）、成约定金（作为合同成立的要件）、违约定金（违约时适用相应的制裁）、解约定金（保留合同解除权）、立约定金（保证将来订立合同） （三）定金与预付款 1.定金的主要作用是担保；预付款主要为对方履行合同提供资金上的帮助。 2.定金适用于各类合同；预付款只适用于须以金钱履行义务的合同。 3.定金一般一次性交付；预付款可分期支付。 4.定金双方适用定金罚则；预付款不适用。 （四）定金与违约金 1.定金于合同履行前交付；违约金于违约后交付。 2.定金主要起担保作用；违约金主要起制裁作用。 甲与乙订有一个货物购销合同，总价款10万元，双方又签订有一个定金合同，约定由甲向乙交付定金5万元。则定金应当是（ ） A、