武汉水乡旅游城概念性规划设计课件.ppt

武汉水乡旅游城概念性规划设计(82256168060; 项目背景;项目背景;城市背景;城市背景;区位分析;未来重要的交通枢纽 距离武汉天河机场、武汉火车站仅20分钟距离；汉口金家墩长途汽车站也将搬迁至此；将成为武汉市新城重要的交通枢纽。 便捷的道路交通 西、北接外环，京珠高速公路，南临107国道；东通过解放大道、常青路与市区连接。 与U1总站比邻 规划U1、U3两条轨道交通线抵达东西湖区， 其中U1总站直接比邻项目基地。;规划范围 ;基地现状;规划前提;退田还湖工程 2000年以来，东西湖区大力实施退田还湖工程，预计退田还湖3.8万亩（25平方公里）；近似东湖的面积33平方公里。 本项目位于退田还湖区，退田还湖面积4200亩，需满足《武汉东西湖区排涝（退田还湖）规划》中的技术要求。 ;规划前提;思路切入;关于规划定位与目标的5点主张;华人华侨经济;华侨华人华侨论坛与武汉;“侨”牌;;论坛功能的延伸;旅游发展趋势;“闲”牌;“闲”牌;大型主题乐园+地产的开发模式不适宜作为本项目范本； 本项目的旅游环境策略应体现自然与城市相结合的特色； 本项目旅游发展应突出“休闲”理念，将休闲融入到城市的会展、商务、居住等功能中。 旅游项目的引入应高端定位，强调汇集本土及国际多元化、差异化的文化体验。;“闲”牌;东西湖的空间结构检讨;撬动东西湖结构的重组;绿心 泛生态 7绿3地 水包地——岛 高端;多伦多;百湖之市 临江傍水，湖泊星罗棋布，河港交织，总水域面积2187平方公里，占城市面积的25.6%。 ;结论： 武汉拥有悠久历史、多元文化：荆楚文化，殖民文化，休闲文化，码头文化。丰富的水景资源为城市特色的打造提供了良好的基础。 在城市区域中心作用及全球化趋势日益彰显的今天，武汉需要从更高的层面，体现自身丰富的历史文化特征、城市特色、与国际接轨。 在结合之前的定位分析，本项目有条件，也有必要成为树立武汉国际住区品质、滨水开发品质、会议休闲区域品质的标致性地区。;“武汉”的两型社会建设 武汉8+1城市圈：武汉城市圈是指以武汉为圆心，周边１００公里范围内的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门??８个城市构成的区域经济联合体。 “两型社会”综合配套改革： 2008年9月10日,国务院批复了武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革试验总体方案,总体方案中涉及到的生态环境建设作为“国十条”中的一个重要方面与“两型社会”建设一脉相承,说明环境保护被放在更突出的战略位置上。; 根据《武汉市生态框架控制规划》《武汉市城市总体规划（2007-2020》 武汉市范围的土地按照生态条件的不同，划分为禁建区、限建区和适建区三大类，实行分区建设管制。 6600平方公里被划定为禁建和限建区，永久生态保护，占全市版图78％。 禁建区是指河流、湖泊、湿地等原则上禁止建设地区；限建区是指森林、公园等限制建设区域， 只能适当预留国家、省重点项目的发展空间;上海大型城市公共绿地具体实施的建设模式，提出了按照总用地3:7的比例控制开发建设用地和实施绿地面积。 ;; 特点与启示: 1——应用生态和可持续发展的 解决方案和相关技术建造绿色建筑 ； 2——资源节约型、环境友好型 社会的积极借鉴和典型示范 ； 3——绿色健康的生活方式和消 费模式。 ;结论： 塑造良好的生态环境无疑是以上四点目标的基础。 新的环保理念和环保技术应到被运用到项目的开发中。 对准高端市场,并提供市民公共休闲空间，使项目的土地价值和社会价值得到均衡的体现。 开选择适当的开发项目，并与生态用地的适度混合，将有助于提高绿地的活力和更为充分的发挥生态用地的使用价值。;规划定位;规划目标;方案比选;方案演进;凤还巢;总平面图;方案A-凤还巢;方案A-凤还巢;新西湖;方案B-新西湖;方案B-新西湖;方案B-新西湖;方案对比;规划内容（基于方案A）;水乡特色打造;迪拜棕榈岛;江南水乡;威尼斯;阿姆斯特丹运河;多样的交通方式;自行车交通系统;水上交通系统;水系的整理;论坛会议中心;酒店;主题度假酒店;项目引入;项目引入;项目引入;案例引入---松江泰唔士;主题社区;意大利风情区;主题宾馆;江南水乡风情区;茶社;项目引入;上海奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米。占地面积1.6万平方米，总建筑面积约11万平方米 采用别墅式建筑，能停放1200余辆车的大型停车场和容纳500辆车的地下车库及旅游巴士专属车位。 ;主题性购物—运河酒店配套的souk;独栋式 办公楼;项目引入;项目引入;体育休闲公园;东方绿舟毗邻淀山湖，占地面积5600亩，水上活动面积2000亩，体现出中国园林博大精深的内涵。 方便的交通条件 位于上海市青浦区，上海外环至东方绿洲32公里。 兼具旅游功能的青少