金地深圳龙华金地梅陇镇期商铺价格报告年.pptVIP

核心均价确定 市场比较价： 28403元/平米 内部比较价： 26843元/平米 计算结果 参考权重 核心均价 20% 40% 27680元/平米 租金还原法： 28157元/平米 40% 注：在参考周市场比较价时，因为只有放盘价，基本无成交，参考价值较小，选取比例降低。 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 推售及定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 人流可达性 昭示性 面积 面宽 空间结构 店内流通性 35% 25% 5% 15% 10% 10% 可达性：可理解为商铺位置及人流方向，是购买商铺的首要要素； 昭示性：昭示性强弱是商铺价值的重要指标； 面积：面积大小决定总价，进而影响客户的心理承受能力； 面宽：商铺的沿街面大小决定商铺价值，并影响昭示性； 结构：平面布局是否方正实用，是否有柱等； 流通性：偏重面宽进深比及通畅性等综合指标。 影响因素及权重 价格表制定 各铺位综合得分 价格表制定 房号 建筑面积 得分 差值 L1 27.93 9.75 7.05 L2 30.04 9.15 6.45 L3 45.54 8.25 5.55 L5 25.80 7.25 4.55 L6 21.74 6.55 3.85 L7 23.59 7.45 4.75 L8 36.63 8.15 5.45 L9 1