工程估价依据课件.ppt

第三章 工程估价依据 第一节 概述 第二节 工程定额体系 第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础 第四节 预算定额 第五节 概算定额和概算指标 第六节 估算指标 第七节 企业定额 第八节 单位估价表 第一节 概 述 工程估价依据：是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。 影响工程估价的因素很多：工程的类别、规模、建设标准、结构特征、所在地环境和条件、市场价格信息和变化趋势等。 工程估价包括： 业主方的工程估价：表现为投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底或工程合同价等的编制和确定 ; 承包商的工程估价：表现为工程投标报价、工程合同价等的编制和确定。 采用何种工程估价方法和方式主要取决于对工程建设的了解程度，即工程估价依据的详细与准确程度。 一、工程估价依据的特征 必须符合实际 ，与生产力水平相适应 ； 可信度要高 ，准确可靠 ，有权威性 ； 应尽量以数据化形式表达 ，便于计算 ； 定性描述要清晰 ，便于正确理解和使用。 二、工程估价依据的内容 工程估价依据主要包括： 工程技术文件(设计图纸)、工程定额、市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施的组织技术方案、相关的法规和政策等。 二、工程估价依据的内容 (一) 工程技术文件 工程技术文件包括：设计图纸、标准、规范等内容 。 工程技术文件反映建设工程的规模、内容、标准与功能等情况。 作用：算量。 二、工程估价依据的内容 不同阶段的工程技术文件 二、工程估价依据的内容 (三)市场价格信息：指一定时间、一定地区内人工、材料和机械等生产要素的价格信息。 作用：调整价格。 二、工程估价依据的内容 (四)工程量计算规则 工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分部分项工程和结构构件的数量。 工程量计算规则：是规定各个分部分项工程实体数量计算的法则。 工程定额不同 , 相应的工程量计算规则可能也不同。 1995 年在发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程 ) GJDZG-101-95； 2003年 ，为了规范建设工程工程量清单计价行为 , 统 一建设工程工程量的编制和计价方法 , 国家建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003。 二、工程估价依据的内容 (五)环境条件 工程的环境和条件 , 包括工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件 , 也包括工程建设的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等。 （六）其他 国家对建设工程费用计算的有关规定 , 以及按国家税法规定须计取的相关税费标准等。 定额的概念 广义：规定的额度、标准。即标准或尺度。 定额：是指在社会化施工生产中，在正常的施工条件下，先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。 它除了规定各种资源和资金的消耗量外，还规定了应完成的工作内容，达到的质量标准和安全要求。 第二节 工程定额体系 定额的特性 定额的分类 定额的种类繁多，根据使用对象和组织施工的不同具体目的、要求，定额的形式内容和种类也不同。 一、根据生产要素内容划分 二、根据编制程序和用途划分 三、根据制定单体和执行范围不同划分 四、根据专业性质不同划分 第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础 施工定额（补充） 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念： 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。 第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础 一、人工定额（劳动定额） （一）人工定额的定义 人工定额（劳动定额）：是指在正常的施工（生产）技术组织条件下，为完成单位合格产品或工作所必需的人工消耗量标准。 （二）人工定额的表现形式 时间定额（分子） 产量定额（分母） 1．时间定额（工时定额） 2．产量定额 3．时间定额与产量定额的关系 （1）个人完成的时间定额和产量定额互为倒数。 （2）对小组完成的时间定额和产量定额，两者就不是通常所说的倒数关系。时间定额与产量定额之积，在数值上恰好等于小组成员数总和。 4．定额的标定对象 单项工序定额 综合定额：表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。工序综合用“综合”表示，工种综合用“合计”表示。 计算方法： 综合时间定额＝∑各单项（工序）时间定额 综合产量定额＝1/综合时间定额 时间定额与产量定额的作用 时间定额和产量定额虽是同一定额的不同表现形式，其作用也不相同。 时间定额是以单位产品工日数表示，便于计算完成某一分部（项）工程的工日数，核算工资，编制施工进度计划和计算分项工期。 产量定额：单位时间内完成的产品数量，便