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浅谈商品房预售中消费者权益的保护 专业班级：10*****专业二班 姓名： 学号： 摘要：本文针对消费者在商品房预售中消费者的合法权益，根据相关法律如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产管理法》等，给予消费者相关的参考并提供一些在购房中的建议，使消费者更好的保护自己的合法权益不受到侵害。 关键词： 商品房、消费者、合法权益、侵犯、陷阱、权益保护、对策一、商品房预售中消费者的权益商品房预售的特点及其需要满足的条件商品方买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式，期房买卖，即商品房预售，指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者（消费者），由消费者根据预售合同支付全部或部分房款的行为。商品房预售是香港立信置业公司自创的楼宇“分层售买，分期付款”的销售方式，俗称“卖楼花”。商品房预售，使得消费者在签订合同时只取得了该商品房的期待权而非实际上的所有权，只有待开发商将房屋建成竣工后交付给消费者才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的消费者承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致商品房无法建成交付，消费者就无法获得所有权。基于此原因，国家对商品房预售条件，程序作出了严格