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富力海珠城
富力海珠城是富力地产集团倾力打造的广州全新时尚购物中心，地处广州最为繁华传统商圈-江南西的龙头位置。
1 位置 广州市海珠区江南西路1号 8 覆盖区域 海珠区
2 开发商 富力地产 9 消费者构成 年轻、时尚客户群体
3 商业建筑形态 集中式商业 10 档次 中档
商业建筑面积 时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿
4 2 5.4万 11 业态
(m ) 童游乐
金逸IMAX国际影城、SPAO、
5 开业时间 2016年 12 主力/品牌商户
PORORO儿童乐园、活力无限KTV
6 停车位数量 529个 13 开业平均租金 100元/m2
7 经营定位 年轻时尚综合型体验购物中心 14 现在平均租金 210元/m2
富力
海珠城
1.业态占比
针 对
周边大量年轻消费群体的特点以及零售下 、电商冲击的大环境 ，富力海珠城改变以往以零售为主的业态布局 ，通过餐
饮 、 电 影 院 、 KTV
、儿童乐园等目的性消费拉动零售业态发展 ，将富力海珠城打造成集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性时尚体验购
物中心。
20%
29% 主力店
次主力店
儿童业态
餐饮
25%
零售
20%
6%
2.项目亮点
a.主题鲜明 b.品牌的唯一性
聚焦于时尚潮流定位 ，实施个性化招商 ，将商场内超过1万 品牌的唯一性是购物中心获得忠实消费的关键，品牌是商
平方米的部分空间打造成广州首家大型韩国品牌集合区 ，形 场运营的重中之重。在品牌引入方面，富力海珠城引入了
成主题特色的“STYLE韩” ，打造海珠区时尚潮流前沿阵地。 SPAO、Jenny超市、富力足球俱乐部体验馆等7个首入广
州的品牌，构建富力海珠城品牌的唯一性。
3.项目不足
a.无吸引人流的主力店 b.A区和B区被隔断，购物体验感差
缺乏有吸引力的主力店及零售品牌，品牌数量少，项目经 项目A区、B区两座商业体之间仅3层和5层有连廊相连通 ，
营冷冷清清。 其他楼层则被相对独立 ，导致人流动线被隔断 ，无法形成
良好的互动。
B区 A区
借鉴之处
a.本项目必须要有鲜明
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