香港购物中心借鉴与吸收138p教材课程.ppt

八、合理控制售价与租金之间的比率，将回报率控制在7%-8%之间。 在香港，仍然少量的购物中心有少量的商铺是可以出售的。此外，香港的众多独立临街铺的销售状态，也能从一个侧面反映出香港购物中心售价与租金之间的关系。 据统计，香港三大区（九龙、港岛、新界）的平均年租金回报率都集中在7%-8%之间，这是香港商业地产产业发展相对成熟，对市场认识理性的结果。 十二、充分发挥街铺的聚客作用，设计尽可能多的街铺以营造商业气氛。 现代购物中心的商铺以封闭式为主，如封闭式的商业街和错落在商场各层的各式各样的商铺等。但开放式的传统街铺，直接面对消费人群，还是具有相当的吸引力，对营造街区商业气氛起着很重要的作用。 购物中心是不是要有开放式街铺，以及开放式街铺与封闭式街铺共同存在的矛盾如何协调，是发展购物中心一直在探讨的问题。 由于香港人口密度大，商场周边流动人口密集或靠近住宅区，有一些购物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面设置了街铺，并取得了成功。 十三、顶楼设置特色化，让顾客情不自禁往上走。 美食广场 大型电视屏幕 电影城 娱乐项目：玩具反斗城、溜冰场、冒险乐园、儿童乐园等 香港购物中心 提高购买率及创造愉悦购物感受的策略 一、层层退缩的中庭设计，让顾客的空间感受最佳化。 从第一层开始，随着层次向上延伸，弧形的半径也按比例依次延长，形成层层依次向后退缩的环绕中庭的弧形回廊。 这样的设计使顾客感