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房地产估价报告 估价项目名称：广州市花都区新华街龙珠路8号8栋11号等十六宗商铺物业及12栋704房一宗住宅物业、花都区公益大道27号首层002等九宗商铺及十层040房等三宗非居住用房、花都区新华镇京华巷4号102房、花都区新华镇贸西路B5幢9号商铺、花都区狮岭镇芙蓉度假村内一块住宅用地的国有土地使用权，合共三十二宗房地产价值评估 估价委托人： LINK Excel.Sheet.8 C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\荔湾区中山八路周门街92号302房\\基本资料.xls 基本资料!R4C7 \a \t 广州市花都区人民法院 房地产估价机构：广州国融房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师：邓 勇（注册证号：4320020046） 曹大葵（注册证号：4419960011） 估价报告出具日期：2017年 估价报告编号：国融评字第【17】10J126号 致估价委托人函 LINK Excel.Sheet.8 C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\荔湾区中山八路周门街92号302房\\基本资料.xls 基本资料!R4C7 \a \t 广州市花都区人民法院： 承蒙委托，我公司对位于广州市花都区新华街龙珠路8号8栋11号等十六宗商铺物业及12栋704房一宗住宅物业、花都区公益大道27号首层002等九宗商铺及十层040房等三宗非居住用房、花都区新华镇京华巷4号102房、花都区新华镇贸西路B5幢9号商铺、花都区狮岭镇芙蓉度假村内一块住宅用地的国有土地使用权，合共三十二宗房地产进行价值评估，目的是为贵院司法处置估价对象提供价值参考依据，评估价值类型为市场价值。 估价人员经过实地察看和市场调查，根据委托方提供的有关材料及我国有关法规和制度，并遵循必要的估价程序与原则，分别采用比较法、收益法、假设开发法及基准地价修正法等对上述商铺、非居住用房、住宅及土地使用权等估价对象在价值时点 LINK Excel.Sheet.8 C:\\Users\\Administrator\\Desktop\\荔湾区中山八路周门街92号302房\\基本资料.xls 基本资料!R4C15 \a \t 2017年09月06日权利现状下的市场价值进行评定估算。经测算，上述物业在对应的价值时点市场价值合计为￥44,934,194（大写人民币： =\* CHINESENUM2 肆仟肆佰玖拾叁万肆仟壹佰玖拾肆元整）。 估价结果详见第Ⅱ-Ⅳ页“房地产估价结果明细表” 此致。 广州国融房地产土地评估有限公司 法定代表人： 二0一七年十 （特别提示：在使用本次估价结果之前须对估价报告全文仔细阅读，以免使用不当。） 房地产估价结果明细表 价值时点：2017年09月06日 序号 地址 权属证明 权属人 结 构 总 层 数/ 所在层数 规划用途 建筑面积（㎡） 单 价 评估总价（元） (元/㎡) 1 新华镇京华巷4号102房 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0125611 卢光远 钢筋混凝土 共6层/第1层 住宅 60.73 6,108 370,939 2 新华镇贸西路B5幢9号商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0165315 卢光亮 钢筋混凝土 共3层/整间 商铺 101.1 7,060 713,766 3 广州市花都区新华街龙珠路8号12栋704房 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0412050 卢光远 钢筋混凝土 共8层/第7层 住宅 106.25 7,780 826,625 4 广州市花都区龙珠路8号9栋07商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0548440 卢剑辉 钢筋混凝土 共8层/第1层 非居住用房 41 9,370 384,170 5 广州市花都区龙珠路8号9栋08商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0548446 卢剑辉 钢筋混凝土 共8层/第1层 非居住用房 32.63 7,238 236,176 6 广州市花都区龙珠路8号9栋09商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0548444 卢剑辉 钢筋混凝土 共8层/第1层 非居住用房 41.27 7,028 290,046 7 广州市花都区龙珠路8号9栋10号商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0548445 卢剑辉 钢筋混凝土 共8层/第1层 非居住用房 30.37 5,791 175,873 8 广州市花都区新华街龙珠路8号10栋06商铺 《不动产登记簿查册表》登记字号：花房0412087 卢光远 钢筋混凝土 共8层/第1层 非居住用房 42.76 9,370 400,661 9