华阳南湖项前期市场定位跟营销策划方案计划资料.pptVIP

另一种营销节奏设想 为什么必须把销售中心建在滨江路和现场？ 为什么不宜和竞争项目同时推出？ 住宅朝向评级 朝外/北向 4级 朝内/南向 2级 朝内/东向 2级 朝外/西向 4级 朝江/东、北、南向 1级 朝内/北向 3级 朝内 2级 朝内/西向 2级 朝外/南向 3级 建议地块核心位置不布置建筑，以提升其他四个朝内位置的价值。 总平布局建议 商业布局 社区型 呼应润成美岸英伦 社区型/医院配套 对住宅档次有影响 需用景观围墙隔离 滨江休闲型 符合住宅档次形象 社区型 受天基开工制约 按照12%商业占地面积计算首层商业面积不超过5440平米，预计主要集中在北侧和东侧，少量可扩充至南侧一部分。 最适宜 最适宜 总平布局建议 总平布局（1）---住宅 方案特点： 1、围合式设计； 2、覆盖率宽裕，最大程度的打造内部园林； 3、产品分三种梯次：2梯四户、3梯五户、3梯六户。 缺点： 临江面堵死，江景价值未能突显； 临江户型内外布局均好性不足。 典型案例：佳兆业上品 2梯四户 2梯四户 3梯六户 3梯六户 3梯六户 3梯五户 3梯五户 总平布局建议 总平布局（1）——商业布局 总平布局建议 临润成商业，形成互动，2F规划。 半独立式休闲餐饮规划，2F规划，少量3F，总体规模要控制。 建议不设置商业，景观围墙隔断。 建议考虑少量1F底商业。 典型参考案例 建发天府鹭洲 保利金香槟