租赁标的瑕疵与合同救济1韩世元.docVIP

租赁标的瑕疵与合同救济 当今社会，经济发展迅速，交易模式多种多样，人与人之间的经济交往也越来越复杂和频繁。基于目前财富的分配状况，租赁合同作为一种能够有效利用物体的使用和收益权的经济活动方式，得到了越来越多的人的青睐。 虽然大多数当事人都基于美好的合作意愿缔结了租赁合同，但并不是每一个合同都能够被适当履行，顺利完成合同目的。租赁合同中，出租人提供的租赁物存在瑕疵的情况时有发生。租赁合同中的瑕疵直接影响到了承租人对于租赁物的使用和收益，不利于双方利益的平衡。 韩世元教授从实务中租赁标的瑕疵担保的纠纷出发，对租赁标的瑕疵与合同救济进行了理论分析。 分 甲出租其房屋给乙， 以为办公之用。乙承租后发现， 因房屋的原因而无法办理营业执照， 致乙租赁合同目的无法实现。 此时合同履行遭遇障碍， 就此得提出如下问题: ( 1) 租赁合同效力问题， 申言之， 此时的租赁合同是否基于重大误解抑或欺诈而可撤销? ( 2) 如果合同有效， 则租赁物是否存在瑕疵? 若有瑕疵， 则此瑕疵究属权利瑕疵抑或物的瑕疵? ( 3) 承租人乙可否因此主张解除合同? ( 4) 如果允许解除， 则承租人使用期间的租金应否全额支付? 此一看似简单的设例， 其实涉及若干合同法基本理论问题。本文以则实务案例为素材， 作具体分析。 案例一： 2006 年12 月15 日，申请人( 承租人) 与被申请人( 出租人) 签订房屋租赁合同