农村常见的法律纠纷.pptVIP

如何保护自身权益 2、向人民法院起诉时效。 《民法通则》规定：身体受到伤害、商品质量不合格、租金被延付或者拒付、寄存财物被丢失或者损毁的诉讼，诉讼时效为一年。也就是说超过了以上期限再来申诉或者诉讼，就已经丧失了法律赋予的权利。 如何保护自身权益 3、“三包”（即商品修理、更换、退货）的有效期： Α、电视机、自行车、录像机、空调等商品主机的“三包”期一般为1年。 Β、手机主机和其他配件的“三包”期为1年，而电池、外接有线耳机分别为6个月、3个月外。 如何保护自身权益 4、注意事项： 1商品自购买之日起7日内，消费者可以选择退货、换货或者修理。 2商品自销售之日起15日内，消费者可以选择换货或者修理。但是不能退货。只有当销售者因无同型号同规格产品、消费者不愿意调换其他型号、规格产品而要求退货的，才会予以退货。 3超过15日，但仍在“三包”的有效期内实行免费修理。 因此，自购买商品和接受服务之日起7天、15天以内，是维权最关键的两个时限；此外，一般不要购买家电的处理品，如果购买的“处理品”出现质量问题，不能按照“三包”规定处理。 如何保护自身权益 三、注意保存证据。 证据就是与所购商品有关的发票、合格证、使用说明书、保修卡、生产日期、保质期、生产厂家或销售商的承诺、警示或者安全标识（标志）等。 所以在购买商品时一定要索要发票。发票等同于消费者与经营者进行商品交易的合同，并且是有关经营者实施了销售行为和销售相关商品的直接证据。 如果由于产品或者服务的缺陷造成了损害，应当提供相关的证据。如：造成人身伤害、残疾、死亡的，要提供医疗单位和医生的诊断证明，为治疗所支付费用的单据，以及误工费、生活补助费等证据，安葬死者所支付费用的单据等等。  * * * 淮安市清浦区农业委员会 2011年8月 木头鬼~（490781945）整理 讲课提纲 一、农村土地承包经营权的流转 二、宅基地相关法律问题 宅基地使用权 宅基地使用权的取得 宅基地使用权人的权利和义务 宅基地使用权的转让 三、相邻权和地役权纠纷 相邻权纠纷 地役权纠纷 四、消费纠纷 一、农村土地承包经营权的流转 《物权法》第128条规定：“ 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。” 《农村土地承包法》第33条：国家鼓励农村土地承包经营权的合法有序流转。土地承包经营权的流转必须遵循以下五个基本原则： （1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （4）受让方须有农业经营能力； （5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 农村土地承包经营权的流转原则 采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。? 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：? （1）双方当事人的姓名、住所；? （2）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；? （3）流转的期限和起止日期；? （4）流转土地的用途；? （5）双方当事人的权利和义务；? （6）流转价款及支付方式；? （7）违约责任。 ??? 农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 农村土地承包经营权流转合同注意事项 某村村民郭某与其所在的村签订耕地承包合同，约定由郭某承包该村10亩耕地，承包期为30年，每年交承包费1000元，后郭某去世，其妻贾某续经营该片土地。后村委会以贾某非承包人为理由强行收回耕地，贾某迫于无奈向法院提出诉讼。法院经审理后认为，郭某与村委会签订的承包经营合同意思真实，无违反法律规定，依法成立，应予保护。承包人郭某死亡后，依据《最高人法院关于审理农业承包经营合同纠纷案件若干问题的规定》第24条，承包人在承包期限内因健康原因丧失承包能力或死亡，继承人无力承包或放弃继承的，且又不进行转让、转包或入股的，当事人可请求终止承包合同，人民法院应当允许。原告在承包人死亡后，有能力承包并履行了承包义务，且承包合同期限未届至，被告无权强行收回耕地。法院遂判决被告向原告返还土地，并赔偿损失，并由原告继续承包该土地，对原告欠被告的承包费责令原告支付。 案例解读 2003年1月2日，叶某因为建房需要，和俞某签订了一份土地承包权转让协议，由俞某将承包的