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转制型社区的规划与治理创新 ——以深圳市龙岗街道大社区规划为例 杜宁，龚志渊 摘要：本文从分析深圳原关外地区“村改居”转制型社区所涉及的问题入手，提出土地产权二元化、亲缘 自治政企不分的组织治理模式是造成转制型社区物质空间形态失控、民生问题难以解决的两个主要原因。 针对此类特殊的 “半城镇化”地区，一方面应创新土地管理政策，借助更新等多种手段破解产权问题，促 使规划落地实施；另一方面应注重通过多种途径激发社区活力、提供精准服务，并倡导家园意识，促进基