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市场基本情况;可供预售面积：连续4年在250万平方米浮动，比较稳定。;销售面积：销售面积从200万到300万平方米的峰值，出现下降波动。;待售面积：从55万平方米开始逐年增加趋势，消化库存成为必需重视的市场问题。;施工面积：;竣工面积：竣工面积从300上升到320万的峰值开始下降，今年到159万平方米。;数据来源：全国百城房价排名表;小结：
判断珠海明年整个市场趋势稳定。
供应量保持平稳，销售量小幅度波动，待售的面积逐步增加，消化库存成为市场面临的问题，价格保持稳中有升的趋势。;
预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;预(销)售证号;斗门;斗门2014在售楼盘面积段：;竞争区域珠峰大道2014年供应量：住宅405955.16 ㎡，商业4480.24 ㎡(住宅占斗门1/3）; ;竞争区域珠峰大道在售楼盘面积：洋房户型73-172 ㎡被华发又一城和里维埃拉主导;竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的洋房供应统计：合计1519套;竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘华发又一城的别墅供应统计：;竞争区域珠峰大道2014年典型楼盘里维埃拉城的洋房供应统计：合计1181套;小结：
斗门供应量第一，竞争充分！
我们项目所在的珠峰大道供应40万㎡，占1/3，主要货源来自华发又一城，里维埃拉
华发产品重点供应洋房76-130㎡两房至四房，
别墅193-540㎡联排和独栋，重点放在联排193-296 ㎡
里维埃拉仅有洋房供应79-172㎡，重点79-124㎡。
我们洋房产品可以适度差异重点在80-90，尽量避开100-130大面积供应。类别墅140-160㎡，避开190-500 ㎡。;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;竞争区域珠峰大道价格：洋房毛坯均价5400元/ ㎡—8000 元/ ㎡，区域价格7000元/ ㎡）;斗门2014年11月销售情况：销售449套，时代倾城、万科魅力城、华发又一城排名前山位;小结：
斗门区域洋房毛坯价格约7000元/ ㎡。
竞争区域珠峰大道洋房毛坯价格7000元/ ㎡。类别墅价格9200元/ ㎡，联排别墅15000元/ ㎡。
销售情况11月销售449套，时代倾城100套占据头名。
;1、刚需、首改成主力客源；
2、再改逐步有客户进入；
3、客户来源比例斗门3成、市区3成、外地3成、港澳逐渐出现。
;近距离，
户型高附加值
;竞争区域珠峰大道楼盘的开发策略;2014年2-8月珠海西区商品住宅销量：
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