高碑店四时田园康养小镇概念规划-北京壹度.docVIP

河北高碑店四时田园?康养小镇概念规划 目录基本现状 目录 规划范围 区位分析 上位分析 周边环境分析 基地现状 综吅评价 总体定位 市场定位 总体定位 功能定位 产业定位 发展目标 规划布局 规划结构 总体平面 用地规划 道路交通规划 绿地景观规划 设施配套规划 分区与重点项目 项目布局不列表 分区项目 投资分析 分期开发时序 投资估算 效益分析 总体定位 概念规划 分区不重点项目 投资分析 规划范围 01基本情况 01 基本情况 上位分析 周边环境分析 基地现状 综吅评价 1.1规划范围 1.1 规划范围 项目位于河北高碑店市方官镇，距高碑店市区约15公里。 规划区东至县道涿白路，西至京广 高铁线，南接方官镇，北到三里铺村。涉及大道王庄村、三里铺村、河西庄 村、方官村4个村，规划总面积约2.3 平方公里（约3435亩）。 规划期限 近期规划期限为4年，即2017-2020年。 4ONE DOING 4 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 1.2区位分析 1.2 京津都市圈的圈环地带，处于北京1小时交通圈内。 项目地北距北京82公里，东距天津134公里，南距保定68公里，距雄安新区50公里。北京 项目地北距北京82公里，东距天津134公里，南距 保定68公里，距雄安新区50公里。 北京 项目地 保定 雄安新区 石家庄 天津 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 1.2区位分析 1.2 京石高铁与北京第二机场建设，使高碑店全面纳入大北京通勤圈，加速资源配置与区域分工，诱 发现代服务业在高碑店的集聚。 目前形成了以京港澳高速、G112 国道、G107国道；京石高铁、京广铁路等为主的交通体系，连接北京、天津、保定、石家庄等主要城市。 京石高铁贯通,纳入大北京通勤圈，基地距离高铁站仅10公里。 京港澳高速，有高碑店（距基地10公里）、高碑店北（安泰路建成后，距基地仅3公里）两个出入口。 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 城市规模城市职能 城市规模 城市职能 1.3上位分析 1.3 城市开发空间分析 城市定位为承接非首都功能疏解的微中心和首都卫星城，发展重点转向东部新城，打造东部新城是高碑店市未来发展建设的方向 项目地城市性质 《高碑店城市总体规划（2008-2030）修编》 ?项目地属于城市发展轴的辐射地带、东部新城以东。 项目地 城市性质 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 1.3上位分析 1.3 城乡总体规划土地性质 在城乡总体规划中，规划范围内的土地性质为： 二类居住用地、工业用地、商业釐融用地、仓储物流用地、公共绿地（生态绿地）、 基础建设用地等。 项目位置 项目位置 高碑店市城乡总体规划图（2013--2030） 1.5基地现状 1.5 水系 有紫泉河，位于基地西部，目前干涸无水， 在城市总规中，规划修复为湿地公园。修复后的河道，作为自然界限，将基地分为东西两部分。 对外道路 东以涿白线为边界，中部有两条规划路， 分别以东西向（安泰路）、南北向贯穿基地， 将基地西部地块划分为几个分散的单元。 农田 基地内田地平整，为基本农田，主要种植小麦、玉米。 村庄 基地内有少量的民居建筑。 用地性质 规划范围内，目前的用地性质为农田、水域、村庄建设用地。  北部边界-村路田间土路 涿 安泰路（规划中） 白 紫 樊于期雕像 泉 河 线 村落 9方官镇 9 ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 1.4周边环境分析 1.4 城市基础设施建设向东推进，为城市“东跨”奠定发展基础 城市拥有的战略资源，诱发养生养老、物流、旅游业等现代服务产业项目的聚集发展。 新发地农副产品物流基地 绿色有机农产品供应基地田园休闲度假养生基地 新发地 项目地 农业新功能拓展 农业产业链延伸 丰富休闲农业业态 ONE DOING河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE ONE DOING 河北高碑店四时田园康养小镇概念规划 PAGE 1.5基地现状 1.5 基地为平坦开阔农田，小麦、玉米种植为主 ? 规划中的安泰线，从园区中部穿过 ?