【建筑】拆迁案例模版课件资料讲解.pptVIP

——以西高新核心地段一个城中村(响塘村)为例 该地区最早开发的小区—枫叶新都市 紫薇臻品-五年前建成当时房价约为5000左右 与该村仅一马路之隔，位于东边，一期将近售完，二期在建。 无比优越的区位优势 紧挨该村北边的盛世观唐的售楼宣传 从村子中遥看盛世观唐 从村子中遥看紫薇臻品 根据以上的图片可以得出结论：地理位置相当优越，该村拆迁势不可挡 附近的城中村早已在八九年前搬迁了，只有这一个村坚守到现在。 2000年，侨盛房地产公司已征用该村集体土地654.76亩。村民每人赔偿总记得7万元左右 从西高新开发至今，该村主要收入来源是出租房屋 问题：在利益的驱使下，产生了大量的违章建筑。另外，在一定程度上鼓励村民不劳而获，抑制村民参与市场经济的积极性，导致城中村经济结构畸形发展，不利于村民素质的提高。 该村在改造过程中所产生的主要问题： 问题一 产权问题 该村大量违法建筑的存在与土地产权的特殊性,令改造陷入两难境地∶如果承认违法建筑的产权,则鼓励了违法行为,会引起新的抢建;如果不承认产权,考虑到法律依据不足及违法行为的普遍性,对该部分违章建筑难以实行强制拆除,令改造无从进行。 问题二 拆迁安置