20040820核心均价方案.pptVIP

“熙湾” 核心均价探讨 完　全　生　活　静　界 2004、8、18 世联地产熙湾项目组 一、项 目 概 况 二、竞 争 分 析 三、价 格 策 略 四、核 心 均 价 报告核心内容： 一、项 目 概 况 总占地面积: 9553.8M2 住宅建筑面积: 28038.8M2 商业建筑面积：758.9M2 绿化系数: 62% 容积率: 2.83 总套数: 211户 车位: 187个 两栋11-16层小高层，南北向，中心为小区园林，北栋架空层为泛会所概念，南栋底下为小区配套商业。 项目总体分为：A、B、C、D、E、F、G7个单元；2梯2-3户，主力户型为3房，占到的套数 比为77.5%，其余为2房及4房，各占10%及12.5%。 高 新 南 环 路 高 薪 南 十 一 路 N A B C D F G E 项目基础资料: 项目总体规划: “熙湾”简介 12.3% 26 146 4房+工人房 55% 116 122—132 3房+工人房 22.7% 48 110—115 3房 10% 21 80—81 2房 套数比 套数 面积 　户型 3房为主,2房、4房为辅， 其中3房带工人房为项目主力户型。 15米绿化带 高 新 南 环 路 高 薪 南 十 一 路 N A B C D F G E F单元 G单元 项目户型定位: 目前工程进展（5－6层）: