新津县永商镇旅游精品市场.pptVIP

新津县永商镇旅游精品市场 营销策划方案 一、项目背景 （一）“农改超”市场建设扶持政策 （3）政府还给予农产品批发市场以“绿色”的支持。国家统计局建立了交易额在亿元以上的重点联系市场统计报表制度、农业部建立了重点农产品批发市场联系制度、国家粮食局建立了农产品批发市场的重点联系市场、全国城市农贸中心建立了绿色市场联系制度，以上制度的建立为批发市场的发展提供了优惠条件。 （4）近两年来，政府大力鼓励开展标准化农产品批发市场，并全面宣传和贯彻《农产品批发市场管理技术规范》，推动农产品批发市场的改造、规范和升级。 2、新津县农村经济和农民收入简析 （二）中国旅游产业发展展望 （三）新津县旅游发展整体规划 1、新津县城市规划定位 2、新津地理位置 。 3、新津县旅游资源 4、新津旅游景点掠影 5、新津县旅游经济发展 总体目标 （万人次；亿元人民币） 2006年旅游人数：278 旅游综合收入：1.61 2007年旅游人数：306 旅游综合收入：1.77 2008年旅游人数：335 旅游综合收入：1.95 2009年旅游人数369 旅游综合收入：2.15 2010年旅游人数：406 旅游综合收入：2.37 （四）永商历史文化名镇改造 2、永商镇城镇区规划 （一）项目概况 2、项目地块现状 3、项目规划情况 项目塑造形象：永商农超的先锋航标，绿色市场的示范基地 2、产品性质定位 4、客户定位 5、价格定位 三、项目命名参考 选择一个好的项目名，是项目成功营销的开始，我们以“永商津达商贸城”为主案名，意为古镇迎来新时代的发展，市场前景广阔，投资潜力巨大，硬件设施超前。 根据前述市场分析及本项目的情景分析和基本定位，确定项目的推广名称，以下命名作为参考： 永商津达商贸广场 永商商贸中心 永商农贸城 永商旅游商贸城 四、项目整体规划方案建议 一、功能规划 本项目规划主要由两大部分组成，即农产品交易区（菜市场部分）和精品购物街部分，但作为一个新型的精品农贸市场必须满足如下功能： 二、业态规划 三、建筑规划 五、营销策略 4、付款方式建议 为迅速回笼资金，又能增强投资的信心，达到双赢的目的，本项目建议选用的付款方式为： （1）一次性付款：签订购房合同之日起30天内付清总房款，可享受9.5折优惠； （2）按工程进度分期付款：签订合同之日支付50%的房款，房屋封顶30%，交房付清余款20%，可享受9.8折优惠。 六、招商策略 （一）招商建议 （二）招商优惠策略 永商津达商贸城 农产品交易批发展示区 精品美食街 储藏保鲜区 市场综合服务区 市场现代化管理信息化系统 农产品质量安全检测系统 公共卫生保洁设施 农产品交易区 精品购物街 农产品交易区 生鲜食品区 卤制品区 粮油调味区 生鲜蔬菜区 生鲜水果区 肉类食品区 水产食品区 活禽活鱼区 家禽肉类区 家畜肉类区 家畜肉类区 熟食食品区 卤菜食品区 蛋类食品区 粮油调味区 干货食品区 旅游精品购物区 超市经营 农资市场 盆栽花卉、工艺饰品 银行 美食餐饮区 生活日杂小商品市场 休闲娱乐区 通讯家电市场 建筑装修材料 1、外立面： 选择流行风格，规划广告位并统一报批及安装，制作统一的广告灯箱； 2、门口广场： 建议设计有特色的绿化及带休闲设施的广场，广场周边建设商业门面； 3、停车位： 考虑当地车辆使用以摩托车为主，建议划分专用停车位，并制作标识牌； （1）层高： 一楼层高5.4m-5.6m，二楼层高2.8m-3m; （2）面宽： 商业门面的规划设计讲究大开间，小进深，因此商业门面的面宽景深建议： 面宽：4米，进深：10米 4、商铺门店规划 5、农贸市场规划 （1）层高：层高4.5m-5.5m; （2）摊位：建议设置2米长为一个摊位，进深为3米，每个摊位的面积在6㎡为好。 （3）市场主通道宽度要大于10米，厕所、垃圾房相邻，距离交易区要保持在15米以上，每个区的柜台划分要保持在6米以上。 （4）水产区：建议采用玻璃格、内倾式挡水。 ?推广原则 ?阶段推广 ?推广费用 ?入市时机 ?价格定位 ?销售控制 ?销售模式 ???? ???? 销售策略 营销主线 推广策略 ?推广思路 （一）推广纲要 回报率/稳定 回报收益 房产投资客群 自用客户群 营销手段 地段/价格 区域价值 房产投资兼自用客群 依据项目特点,通过营销手段促使不同的客群成交 （二）推广思路 （三）推广原则 推广阶段 推广主题 推广目的 营销组合 媒体组合 项目造势期 2011.12-2012.2 “新永商，新机遇”概 念和板块新价值。 提