商丘北海路城市综合体项目开发概念构想.ppt

外滩--华西龙华西龙目前初步设计129层高650米左右。这是代表江阴对外形象的重大工程，也是传世之作、经典之作！华西集团将聘请世界级顶级的设计公司参与设计，做到一流设计、一流形象、一流建筑群！目前初步测算总投资约150亿元左右。除了世界第一高楼“迪拜塔”812米 160层外，华西龙将成为最高的建筑！ * 商丘城市的标志 项目的形象支撑和灵魂 1、项目整体定位为商丘首席国际化城市综合体，她需要一个标志性建筑、一个高形象的支撑点、一个能代表城市名片的灵魂； 2、商丘的商务市场需要一个领军者，需要一个能代表其现代化城市的标志； 写字楼定位的思考 * 因此建议写字楼档次定位为高端市场 低 中 高 低端市场 中端市场 高端市场 本案 客户层面 低 中 高 市场定位 * 档次定位 商丘“四高” 锁定商丘高档次客户 树立商丘写字楼价格标杆 高标准硬件规格配置 树立最高的写字楼商务形象 * PART5 产品规划 * 项目鸟瞰图 * 项目总平图 * 项目写字楼建筑意向图 * 项目商务区设计概念图 * 项目酒店设计意向图 * 项目酒店式商务公寓设计意向图 * 项目高层居住区设计意向图 * 主干道沿街建筑意向 * 商业内街意向图 * 名店街及主力卖场意向图 * PART6 项目规划思想 * 城市综合体之建筑空间、时间的高效合理利用城市快速发展，许多城市中心地块容积率在提升、建筑在拔高、物业在综合。华商国际文化城的建筑规划倡导：地块合理划分，精准规划；容积率有效利用；重视“人流动线”恰当设计，达到有限范围内时间与空间的高效利用。建筑富于主题、鲜明的时代个性本案在注重现代风格的同时，提倡“主题和个性”，因为只有主题和个性，才能够有活力，对业主与客户形成引力并现场城市亮点。商业鲜明主题与住宅鲜明主题在新都市主义概念规划之下，营造“都市魅力、丰富多彩与舒适”标志性文化生活个性； * 本案基本功能建筑分布图 * 城市综合体之商街与时俱进，展现成就的都市色彩本案永远是时代、进步、活力、财富的象征，强调文化体验与都市价值：高档次完善配套与高标准物业管理；完善智能化（以智能网络矩阵产品为核心的视频综合集控平台系统）不同概念的商街，具有不同的文化体验风格； * 城市综合体之景观高标准，自然与城市迅速融合的规划手法随着现代人们生活节奏的加快，人们离不开都市，更向往自然，本案倡导的生态文化成为成功人士追求的方向：尽可能高的绿化率；景观商业成为主流；消费、居住、办公的生态化； * PART7 项目的城市价值 * 形象价值：项目将按照高品质、高品位的路线进行产品营造，项目建成后，将一举改变城市东区落后、匮乏的商业氛围，将成为商丘最具活力与现代时尚感的核心商圈，成为一道现代城市亮丽的风景线。 * 社会价值：本项目的建设，将充分整合商丘城市及历史的发展资源，重新以现代视角风貌与经营方式拉动商业产业的发展，用国际视角推开商丘进一步对外开放的世界之窗，提升商丘城市未来发展的软实力，推动文化、旅游、商业等第三产业的协调发展，形成商丘城市新的休闲、商业、旅游热点。 * 经济价值：占地225亩、总建筑面积62多万平米、42万平米商业建筑面积，大规模的项目建设，势必改变商丘的商业格局，极大地提升城市东区的土地价值、物业价值，继而提升城市价值。数万户商铺投资者与经营者、国内知名的商业巨头、庞大的消费人群，不但将解决数万人的就业，更将为商丘市及本区域的发展带来可观并持续不断的税收来源。 * 人文价值：商丘现代商业产业的发展，将有效提升城市人文品位及市民文化素质，以城市的人文价值的提升，增强城市魅力及可持续发展的后劲与活力，而本项目将是这一目标实现的重要平台。 * PART8 投资商背景 * * 华西建筑装潢房地产公司具有国家二级开发施工资质，主要从事房地产开发、建筑、装潢、机械施工、水电安装等工民建工程的总承包，同时生产制造水泥、红砖、石材、商品混凝土、精矿粉等建筑材料。公司拥有固定资产1.5亿元，下属12个独立核算单位：房地产开发公司、建筑公司、水电安装公司、装潢公司、混凝土公司、超细矿粉厂、水泥厂、窑厂、路桥公司、机械施工公司、消防公司、华西牌酱油厂。公司有员工3000多人，各类中、高级工程技术人员200多人，各种大、中型建筑机械设备200多台（套）。公司年销售收入超10亿元，可用资金3亿多元。享有“世界第一塔”之称的华西金塔、“江南华都”、“丽景华都”、“丽岛华都”、“天潮华都”以及塔群、民族宫、桥文化、龙西湖、世界公园等一大批优质工程，都是由该公司开发承建。目前东南华都和垫资超20亿元的江阴港城路桥正常建设中。 * 江南华都 “江南华都”是我公司作为房地产品牌战略的开篇巨作，建筑面积80268平方米，主要建