房地产住宅的产品线建设方案.ppt

家庭结构变化对消费者的需求影响； 收入状况对消费者的需求影响； 教育状况和职业特征对消费习惯的影响； 流行文化的影响 年龄 生活状态 家庭构成 教育、职业 家庭收入 生活态度和消费观 针对产品的功能需求 18~24 24~35 细分人群 城市白领社区---市场需求主要特征 * 客户关注重点 次要 重要 特别关注 备注 园区景观环境 · 建筑风格和立面 · 材料工艺 · 户型和使用功能 · 装修 · 社区文化建设 · 社区生活配套 · 物业服务 · 城市白领社区---市场需求的权重点 * 高层单平方建筑造价 多层单平方造价 地下室单平方成本 景观工程单平方成本 平均管理成本 平均建设周期参考指标 平均利润指标 城市白领社区---开发的经济性参考标准 * 白领社区产品的格调：风格简约、色彩明快；景观丰富多彩； 规划格局：组团式、街巷式、开放式、庭园式的适用性； 交通组织：道路形式、停车管理方案； 景观组织和绿化养植管理方案 园区安全管理 园区照明管理 园区垃圾管理 园区运动设施设置和管理 园区景观水系统管理 配套商业设施标准和功能设定 配建公共建筑指标标准 园区工程主要材料选用标准和品质标准； 园区工程工程主要节点设计技术标准； 常规构件的标准做法 城市白领社区---环境和园区规划控制要素 * 户型设计和参考标准； 室内装修参考标准； 外立面标准 主要材料、配件清单和品质标准； 工程主要节点设计技术标准； 常见问题的防范措施； 配建商业建筑的标准 会所建筑的标准 文字说明+标准图集 城市白领社区---建筑设计控制要素 * 生活用水、消防水、中水、供暖、景观用水、灌溉养护用水的设计方案和设备功能标准； 供电系统方案和设备设施标准； 电视电话互联网络的功能标准和设备标准； 电梯系统的标准功能和配置档次； 其他智能化系统配置标准（门禁系统、园区电子公告、园区安防系统、停车管理系统等）； …… 城市白领社区---设备设施标准 * 城市白领社区的物业服务相关标准 城市白领社区的会所功能和营运参考模式 城市白领社区---物业管理和会所服务标准 * 绿色住宅 绿色住宅技术在青年住宅里的应用范围和品质宣传点 提倡的生活 太阳能热水、太阳能路灯 外墙保温指标 透水砖、大树 绿色建筑材料 运动健康的功能和服务 时尚活力，动感社区的包装内容 城市白领社区---品牌价值包装点的选用 * thanks * * 建筑人的环境 居住舒适度 心理健康和情感需求 生活便利性 家庭的日常生活成本 尊贵感 自由… 私密性 邻里交往 安全感 2-地产企业品牌价值分析方法 * 生活空间对光、日照的健康标准等级；对窗、阳台、户外空间的设计标准； 生活空间空气质量的评判标准设定：室内的通风和加湿、恒温以及过滤等措施；室外空气的净化和污染控制； 生活空间的温度舒适度标准：建筑保温、窗体及屋面保温，控制室内适宜温度…… 生活空间噪音标准的设定和控制； 生活用水的健康标准设定； …… 2-地产企业品牌价值分析方法 居住舒适度 * 出行：交通方式、道路空间、距离… 购物：种类、规模、档次、… 运动：类别、档次… 娱乐：种类、档次、平均成本… …… 2-地产企业品牌价值分析方法 生活便利性 * 降低建筑物的冬夏采暖制冷成本； 降低物业管理维护成本的措施； 房屋的建设质量和设备设施使用年限的合理标准； ---太阳能热水、太阳能路灯或其他绿色能源的使用； ---中水利用；节水马桶等设备的选用；节能灶具； ---不易老化损坏的材料和配件； ---电梯节能技术； ---易于养护的植物； ---易于维护的景观水循环设计； ---合理的物业配套设施运营计划； 2-地产企业品牌价值分析方法 日常生活成本 * 提供不同交往空间；茶室、棋牌、游泳、户外休息、健身场；不同年龄人的活动场：儿童、青年、老年人……提供散步道、社区商业街等空间； 根据不同等次社区提供不同类别的服务：订票、购物、洗衣、维修、接送、保健、健身、养生…… 社区兴趣活动组织：社区户外俱乐部、社区车友会、社区马会俱乐部，社区高尔夫团体…… 提供针对家庭问题的专门服务：宠物托管、子女照顾、老人照料、心理咨询、教育 社区形象建设和宣传 2-地产企业品牌价值分析方法 心里健康和情感需求 * 城市康居社区： 城市白领社区： 城市高档公寓： 城市别墅，郊区house： 以自然元素价值命名（共性品牌价值 ） 以人文元素价值命名（共性品牌价值 ） 以技术元素价值命名（共性品