2019华漕峰度园项目商业策划报告.pdf

华 漕 峰 度 园 项 目 商 业 策 划 方 案 P O WE R L I N K 东 联 出 品 2 0 1 9 — 0 3 Contents 目录 区域市场解读及本体分析 1 项 目发展方向及商业定位 2 商业功能定位及品牌策略 3 商业空间建议 4 租金建议 5 运营管理建议 6 区域市场解读及本体分析 PART 项 目大环境 项 目小环境 竞品分析 消费者趋势分析 本体分析 ONE 核 心 问 题 梳 理 Question 1 项 目定位 找到贴合本项 目的定位 ；量体裁衣度身定制 ，让项 目如何脱颖而出，赢得市场美誉？ Question 2 业态组合及品牌策略 如何实现区别 目前已有及未来竞品商业 ，并差异化的超前项 目发展目标设定？ 项 目大环境 南虹桥拓展区核心功能——精品化的医疗教育文化居住配套区、国际化的创新创业社区。 p位置 ：与大虹桥核心商务区直线距离约3公里。 p交通 ：公路交通通达性高 ；轨道交通尚在建设中； ——诸光路隧道直通国家会展中心 ，3公里 本案 ——沈海高速、崧泽高架、嘉闵高架、北青公路等城市主干道 ——近地铁13号线医学中心站 ； 17号线诸光路站、 25号线规划 中； p区域发展现状 ：人口密度低 ；商业氛围薄弱 ；消费能力强 南虹桥地区——主要指闵行区的七宝地区、九亭地区 （西至闵行区区界及西边界 ，北至苏州河 ，东南部以外环路—北青 公路—沪杭铁路—闵行区区界作为边界 ，总面积约为30.22平方公里。） 大虹桥板块规划 东有 “大浦东”，西有 “大虹桥”——上海重要的商务经济战略支撑中心 “大虹桥”空间范围 ：虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范 围。重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、 新泾镇、江桥镇、长风街道等。 “大虹桥”将成为上海 “后世博”阶段重要的经济亮点 ，上海将形成东有 “大浦东”，西有 “大虹桥”的 “双引擎”格局。 上海 “后世博” 阶段重要的经济亮点 南虹桥片区 （华漕区域）—综合发展区：依托楼宇经济 ，大力发展中高 端商贸服务 ，打造总部集群和生产性服务业集聚区。 整个片区将为虹桥商务区提供中高档的居住配套、国际医疗、国际教育 ，适 度开发生态旅游 ，休闲农庄为重点的都市精品农业。 项 目小环境 华漕镇 ，闵行对接大虹桥的窗口；随着商务人口导入和新兴产业发展 ，消费逐渐趋于均衡。