临沂市综合保税区配套区控制性详细规划及城市设计、扩展区.docVIP

临沂市综合保税区配套区控制性详细规划及城市设计、扩展区概念设计项目建议书 PAGE 8 临沂市综合保税区配套区控制性详细规划及城市设计、扩展区概念设计项目建议书 项目背景解读 临沂综合保税区位于国家级 临沂经济技术开发区东部，前期规划面积3.7平方公里，由 国务院于2014年8月批复正式建立，2015年12月开关运行，成为 山东省第三家、鲁南苏北地区首家 国家 级 综合保税区。临沂综合保税区是目前我国境内除上海自贸区以外开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的 海关特殊监管区域，是 国家开放金融、贸易、投资、服务、运输等领域的 试验区和先行区。 随着综合保税区建设开发的实施及招商引资的快速推进，原有综合保税区封关区已经不能满足综合保税区的总体发展。主要体现在城区三大问题。 （1）配套实施不足 综合保税区封关区范围内，规划用地过于单一，随着招商引资项目的良好运作及落地，用地结构单一更加突出。居住、商业、教育等配套设施明显跟不上需求。 （2）与外围区域衔接不够 北部居住社区和东部生态城的建设，在这一区域更加突出配套设施的缺失，同时需求一个产业与生活区的过渡及服务的中间区域。 （3）产业缺少特色及完整度 产业结构过于单一，缺少特色及新的驱动力，原保税区封关区多以物流产业及物流加工产业为主，产业链构建不完整，缺少与之相关的上下游产业，无法构建完