北京大成国际商业中心营销有效推广策略方案竞标方案.ppt

商业总体量（平米） 售价（元/平米） 商铺面积（平米） 销售率 投资回报率 50000 一层 70000 二层45000 均价35000 12—15 60% 8.5% 反租年限 是否回购 银行担保 终端消费客户 20年 第5年原价回购 广东发展银行 SOGO二期 商业总体量（平米） 售价（元/平米） 商铺面积（平米） 销售率 投资回报率 105741 一层45000 均价35000 15—30 80% 10% 反租年限 是否回购 银行担保 终端消费客户 10年 无 无 学生、医生 、教师、IT行业白领人群 第三极 市场结论：综上所述，根据上述投资市场分析及市场上成功运作案例分析得出本项目的主要投资客群为投资额度较低的投资客户，其投资面积主要以小铺位面积为主。 本项目营销市场定位 目标客户定位 我司从投资客类型角度考虑，根据商铺经营面积的大小将投资客分为四个等级的客户，主要为自买自营类型的投资客。 小面积经营客户 品牌连锁：投资可能性较小 品牌非连锁（中国范围内）：投资可能性一般 非品牌连锁：投资可能性一般 非品牌非连锁：投资可能性较大 大中面积经营客户 品牌连锁：投资可能性一般 品牌非连锁（中国范围内）：投资可能性较小 非品牌连锁：投资可能性一般 非品牌非连锁：投资可能性一般 营销价格确定 规划业态 楼层位置 每层预估价格 回报率 平均铺位面积 平均售