第三章 城市规划工作的内容和编制程序.ppt

总体规划的内容 城市总体规划的期限一般为二十年， 近期建设规划期限一般为五年。 城市总体规划的文件及主要图纸： 　　（一）总体规划文件包括规划文本和附件 　 （二）总体规划图纸包括： 市（县）域城镇布局现状图 城市现状图 用地评定图 市（县）域城镇体系规划图 城市总体规划图 道路交通规划图 各项专业规划图及近期建设规划图 详细规划的内容 详细规划的主要任务是： 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 指标：强制性指标和引导性指标 强制性指标 该类指标是对建筑,用地,环境的最基本的控制,一般来讲,是不允许更改的指标(包括指标本身及其量化值),如用地性质,容积率,建筑密度,居住人数,绿地率，建筑间距建筑后退出入口位置公共服务设施配套要求停车泊位等 引导性指标 是可选择使用及可发挥的指标,可根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用,又能在符合基本控制要求的前提下因地制宜进行发挥.主要用于城市特色与环境景观方面的控制,如:最大或最小建筑尺度,建筑色彩,建筑形式等 引导性指标 总体规划的调整修改与审批 城市人民政府可以根据城市经济和社会发展需要，对城市总体规划进行局部调整，报同级人民代表大会常务委员会和原批准