《大型商场商铺租赁合同》-续约 模板.doc

xx PAGE 杭州xx 商铺租赁合同 （续约） 甲 方：xxxx房地产（杭州）有限公司 乙 方： 签署时间：2011年 月 日 合同编号：XX-LA -( . )  目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一条 定义 3 第二条 出租商铺 4 第三条 商铺用途 5 第四条 租金、费用及支付方式 6 第五条 商铺交付与验收 10 第六条 商铺装修 10 第七条 商铺修缮 12 第八条 经营条款 14 第九条 转租、转让和续租 16 第十条 保险 16 第十一条 物业管理 17 第十二条 商铺交还 21 第十三条 合同变更及解除 22 第十四条 甲方违约责任 23 第十五条 乙方违约责任 24 第十六条 不可抗力 26 第十七条 通知与送达 27 第十八条 法律适用 28 第十九条 合同效力 28 第二十条 税费负担 29 第二十一条 其他 29 附件一 该商铺位置示意图（只作识别使用） 32 附件二 POS专用收银系统租用规定 33 附件三 xx（杭州）商户联盟合作 36 杭州xx商铺租赁合同 合同编号：XX-LA -( . ) 本合同双方当事人如下： 出租方 ：xxxx房地产（杭州）有限公司（以下简称“甲方”） 营业执照号 ：xx 税务登记证号：3xx 住所 ：xx 通讯地址 ：xx 邮政编码 ：310020 法定代表人 ：xx 职务 ：董事长 电话 ：（xx 传真 ：（xx 承租方 ： （以下简称“乙方”） 营业执照号 ： 税务登记证号： 住所 ： 通讯地址 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 职务 ： 电话 ： 传真 ： 位于杭州市江干区的杭州xx系由甲方投资建设并经营的商业物业，甲乙双方于 年 月 日签订了《杭州xx商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同已于 年 月 日到期。根据国家有关法律、法规和杭州市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁杭州xx商铺事宜订立本《杭州xx商铺租赁合同（续租）》（以下简称“本合同”）。 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： “本合同” 指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 “xx” 指xxxx房地产（杭州）有限公司在杭州市江干区内开发建设的购物及娱乐中心地产项目，四至分别为：东至民心路、南至富春路、西至江锦路、北至民心路。总建筑面积约24万平方米。 “该商铺” 指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 “营业额” 指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。若有价格优惠，营业额按优惠后的商品价格乘以商品数量计算。若乙方销售任何形式的代用券（包括但不限于礼券、现金卡、储值卡等），乙方销售代用券时所收取的收益应全额计入营业额。 “月度基准 营业额” 指双方约定的乙方每月须完成的最低税前营业额。 “租金” 指乙方为在约定的期限内享有该商铺的使用权而向甲方支付的费用，该费用不包括乙方需交纳的推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、网络费、电话线路费、网络资源费等）。 “租赁保证金” 指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 “管理费” 指xx的物业管理公司为维护整个xx的正常运作，而对xx的公共区域执行秩序维护、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。管理费不包含餐饮垃圾运输费及建筑垃圾运输费。 “起租日” 指原合同约定的乙方租用该商铺的期限届满之次日，即 年 月 日。 “租期” 指甲乙双方约定的乙方使用该商铺的期限。自该商