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* * 上海市浦东新区世博会地区零售商业项目区位分析 上海财经大学 2010级投资学专升本班 陈晞、甄佳晨 上海世界博览会概况 中国2010年上海世界博览会，是我国首次举办的综合性世界博览会，也是第一次在发展中国家举行的注册类世界博览会。 上海世博会以“城市，让生活更美好”为主题，总投资达450亿人民币，创造了世界博览会史上最大规模记录。同时超越7000万的参观人数也创下了历届世博之最 世博会园区面积最大：园区在市中心占地多达5.28平方公里。 世博会后续利用的规划 上海世博会后续利用的关键是要对5.28平方公里的世博园区有一个清晰明确的功能定位和会展前后的安排。根据上海城市布局调整总体考虑和黄浦江两岸开发规划，世博会场址将成为上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能。 目前，对世博会地区A片区控制性详细规划（公众参与规划草案）已经开始网上公示并征询意见。其主要内容是将位于世博轴东侧的A片区，发展成为知名企业总部聚集区和商务街区，包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套功能。 零售商业项目对区位要求 1、最短时间原则 2、区位易达性原则 3、接近购买力原则 4、满足消费心理原则 5、接近CBD原则 区位优势分析一：符合最短时间原则 浦东新区世博园区地处浦东国际机场和虹桥机场连线的中点，北邻南浦大桥，西邻卢浦大桥，东北毗邻陆家嘴金融中心，西南有浦东长途客运中心，位于人流、车流、物流集散最方便的区位，具有明显的区位优势。 行车10～30分钟时间，可以抵达市区其他繁华地段，诸如南京路、淮海路、徐家汇、八佰伴、陆家嘴等商业中心。 区位优势分析二：符合区位易达性原则 园区交通便利，四通八达，沿江横向地面道路依次有世博大道、博成路、国展路、耀华路等，纵向自东向西依次有南码头路、白莲泾路、高科西路、云台路、上南路、周家嘴路、长青路、耀龙路等。 轨道交通有8号线、7号线，毗邻6号线，拥有耀华路站、高科西路站两个换乘枢纽。 西藏南路隧道可以在20分钟内直达人民广场。 浦东长途客运总站紧邻世博园区，是易达性最好的区位。 区位优势分析三：符合接近购买力原则 园区周边有周家渡、南码头两大浦东街道，有上南新村、上钢新村、港机新村等多个居住小区，还有临沂社区、上南社区、艾镇社区等多个社区中心，人口密度大，人口数量多。 邻近既有大量平民社区，也有多个高档小区，经济收入高低有致，消费倾向多样化。 区位优势分析四：符合满足消费心理原则 根据规划，世博园区后期发展，以绿为核，以人为本，打造品质高雅、功能多元的高端商务社区，可与周边以昌里路为主、成山路为辅的中端消费方向相辅相成，可满足顾客多种多样的购物心理要求和消费倾向。 世博会主题、中国馆形象的品牌效应，以及上海世博会纪念展的延续，极大提升浦东新区世博会地区零售商业项目的身份地位，对全国乃至全世界的商业企业，具有极强的吸引力。 *