《南京市城市中心区规划设计》.pptVIP

一、基地分析与规划总体思路 二、功能定位与功能构成及规模 三、空间布局与设计意向 四、综合交通与市政规划 五、地区开发实施策略;一、基地分析与规划总体思路;1．解读设计任务书 1．1规划设计范围 规划范围：12.97Km2。 研究范围：53.30Km2。 体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。 1．2规划设计条件 不得调整、不宜调整、可以调整 规划重点对弹性条件的优化整合 1．3规划设计目标 发展商务、文化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。 重点对功能定位与构成进行论证。 1．4规划设计内容 功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。 ? 把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。 ;2．认识浦口中心地区 ;3．认识基地条件特征 ;规划设计的总体思路; 二、功能定位与功能构成及规模 1．功能定位与规划目标 2．功能构成 3．主要设施规模 ;1．功能定位与规划目标 1.1南京需要什么样的副中心？ 南京需要提供一个带动江北开发、撬动跨江发展的核心功能区。 1.2浦口需要什么样的中心区？ 浦口需要一个在高层次上整合区域发展、提升城市功能的中心区。 1.3时代需要什么样的新中心？ 需要能够体现未来时代发展需求、具有多元化功能的新中心。 1.4基地适合建设什么样的中心区？ 体现基地自然环境条件，区别于南京其他中心的依山亲水的城市特色中心区。 ;1.5 我们将规划建设怎样的中心区？ 功能定位： 带动南京都市区跨江发展的副中心； 服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心； 具备生态休闲功能的城市特色中心区。 规划目标： 辐射带动的中心服务之城； 山水交融的绿色生态之城； 时尚现代的文化娱乐之城； 弹性开放的有机生长之城。 ;2．功能构成 ;商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m2 。 商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口 50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m2计，南 京需商务办公面积900万m2 。假设商务办公60%～70%集中在市级 中心，约为540～630万m2 。假设新街口集中200万m2 、河西副 中心100万m2 ，仙林、东山新市区中心各50万m2 ，浦口中心区 商务办公量按150万m2预留。 行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心 建设规模，行政中心建筑面积按10万m2左右预留。 体育：参照国家“三馆一场” 标准，规划体育健身用地15公顷左右， 建筑面积约8万m2 。 文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国 家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。 ;三、空间布局与设计意向 1．生态优先的规划理念 2．圈层式的功能布局 3．轴-核结构的空间格局 4．山城江相互呼应的空间形态 5．各具特色的城市功能区形象; 1．生态优先的规划理念; ◆ 以水为特色的微观资源 沿江城区中唯一滨江湖面； 水域占基地面积的三分之一。; 2．圈层式的中心区功能结构;土地利用规划;; 3．轴-核结构的空间格局; 4．山城江相互呼应的空间形态; 采用“大疏大密”的手法，构筑近山低、滨江高、核心高、周边低的山、城、江空间关系。 ;;江看城;生态优先．大疏大密．总体舒展．长于自然又融于自然;24;地下空间规划利用;; 5．塑造各具特色的 城市功能区形象;5．1 核心区——商业、商务区; 行政办公和文化活动中心，安排在交通方便、环境优美的丰字河路两侧。 ;5．2中央活动带;中央活动带——自然生态区段 ;中央活动带——文化休闲区段 ;5．3环湖文化休闲区 ;——文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以低层为主。 ——游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的 水上演出。;——会议展览区包括主会展区和酒店服务 区，会展区结合轨道4号线站点设置， 以水平舒展建筑为特征。超高层五星 级宾馆成为整个中心区的空间控制点。 ——时尚休闲区结合自然水系形成步行街区 以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。;5．4 滨江休闲景观带规划;北段--