《石井项目周边商业配套情况》-精选课件(公开).pptVIP

石井项目周边商业配套情况 目 录 项目周边专业市场情况 项目周边商业中心情况 项目周边办公市场情况 项目周边临街业态情况 项目周边餐饮市场情况 项目周边宾馆酒店情况 周边休闲娱乐场所情况 调查范围:项目周边，新市及黄石路一带 调查目的:了解周边住宅小区及临街各类配套情况，为项目运作做参考。 一、项目周边专业市场情况 项目位于新市墟商业繁荣的延伸区域，周边环绕着约10多个专业市场。 商家及采购商的聚集，不仅促进了周边房地产发展，同时也为区域内的消费娱乐提供了客源。 周边部分专业市场情况表 二、项目周边商业中心情况 项目四周目前已成形的商业中心有三个，分别以百信广场、好又多、鹤边村为中心的百货商圈，另外以御丰广场、国际单位以及本项目为中心的新商圈正逐步形成。 周边大型商场情况表 ——项目周边商圈以购物（采购）、饮食为主，缺少办公、休闲娱乐的场所，存在市场空白点。而项目与国际单位、御丰广场构成的新型小商圈，定位为办公、休闲娱乐商圈，将弥补这一空白点。 三、项目周边办公市场情况 第一、写字楼相对紧缺，区域内大部分企业选择裙楼办公。标准型写字楼几乎无迹可寻，写字楼市场同样存在空白点。 第二、写字楼面积跨度大，含盖了从50-200多平方米的户型。其中以100平方米以下居多，同时可自由间隔。 第三、写字楼租金相对便宜，大部分不超过50元/平方米，利于商家进驻。 第四、写字楼进驻率高。从调查的情况看，受周边写字楼较少的影响，周边标准式写字楼项目招租速度及招租率相对较快较高。 四、项目周边临街业态情况 五、周边餐饮情况 ——周边酒楼大部分为中等档次，高档次酒楼相对较少，经营情况一般。 六、宾馆酒店情况 项目周边酒店数量粗略统计约16家，且大部分为临街档次不高的简单陈旧宾馆，档次相对较高的酒店较少，且距离项目较远。 七、休闲娱乐场所 白云区休闲娱乐场所不多，共9家，休闲娱乐场所主要集中在酒店裙楼及小区会所内，且不成规模。其中大众化的网吧数量较多。 桑拿沐足类档次普遍偏低（见下图），仅有2家档次相对较高，经营状况良好，目前仍无大规模如水汇、水玲珑、金矿等娱乐休闲场所进驻该区域，依然存在市场空白点。 体育健身场所则集中在各住宅小区内，作为小区配套，且运动项目单一。 市场小结 专业市场繁多，积聚大量商家及采购、消费人群。 周边商业中心人气极旺，存在着各层档次的消费者，对项目将起到很大的支撑。 周边办公氛围不强，处于起步阶段，存在很大的办公市场空白点。 周边临街业态受专业市场影响大，业态除了日常生活用品店外，剩余很大部分为五金汽配类商铺。 项目周边餐饮业有一定规模，项目若引进餐饮业商家必须走特色路线。 周边宾馆酒店整体档次偏低，市场缺少中高档酒店。 休闲娱乐场所较少，利于项目定位为区域内新型的娱乐城。 感谢聆听！ * * ——周边专业市场租金不高，强有力地吸引了大批商家入驻，增加人气，在一定程度上对休闲娱乐项目起到了支撑。 共300家，一期已全部进驻，二期正招商中。 装饰设计类等 二期目前为免租期。租金45元左右 大部分约50-80㎡ 飞马装饰总汇 进驻率达80%。 家具公司、聚然公司 2楼60元，1楼出租完咱无价位。 整层，自由间隔 聚然家具博览中心 整体进驻率约80%。 家具 2楼写字楼租金40，1楼商铺出租完暂无价位。 自由间隔 明珠家居广场 入驻率达50%。 建材、木业、陶瓷等 目前至2010年7月为免租期，之后内街租金70-85，外街115，管理费20 大部分约50-60㎡ 合成装饰材料城 入驻率达90%以上。 装饰材料类商家 临路65，内街55，另加5元管理费 50-80㎡居多 安华装饰材料城 一期达90%二期约40%，且大部分用来做仓库。 以灯有关的商家，含花灯、工程灯等。 临路65，内街55，另加5元管理费 自由间隔，一期一层大部分为80㎡，二层200㎡，二期面积在60㎡ 安华灯饰城 商家入驻率 业态 租金（元/㎡） 主要面积区间 项目名称 80% 美容美发、红酒店、烧鹅仔餐饮店、7天酒店及KFC等业态 65-100元/㎡/月 60-100㎡左右 国际单位（商铺） 50% 餐饮进入相对较少，目前有港莎休闲中心及东方网吧两家大商家进入。 80元/㎡/月 60-100㎡左右 御丰广场（商铺） 100%入驻 服装为主 大部分价格250-350。 面积在35㎡左右 云都商贸城 临路及大门口附近280，二楼80-元 一楼达85%，二楼约70%。 服装、化妆品、鞋业、手机店、家私、餐饮、市场等。 价格幅度大，一层中间位置140 开敞式26-35㎡居多，封闭50-160㎡ 黄石广场 三期：一层350，三层150，其余引入大商家价格内定。 三期：首层50-70㎡居多 二期：350 二期：