《业主大会议事规则样本》.docVIP

《 业主大会议事规则 》 第一章 总则 第一条 为了规范小区 (以下简称本物业)业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》和《业主大会规程》,结合本物业实际情况,制定本议事规则。 第二条 业主大会代表和维护本物业内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 本物业管理区域只成立一个业主大会。 业主大会由本物业内的全体业主组成。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第二章 业主大会职责 第四条 业主大会履行以下职责: （一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业；　　（五）筹集和使用专项维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第五条 业主大会、委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、委员会作出的决定违反法律、法规的，由物业所在地的房产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 业主大会议事方式与程序 第六条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议每年召开 次，于每年 月份召开，会议由业主委员会组织召开。 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： 1．20%以上业主提议的； 2．发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 3．管理规约规定的其他情况。 发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的,由本物业所在地房地产行政主管部门责令业主委员会限期(15日内)召开。业主委员会逾期仍不召开时，服从本物业所在地房地产行政主管部门的决定，同时组织改选业主委员会。 第七条 业主委员会应当在业主大会会议召开15日前，将会议通知及有关材料以书面形式在本物业区域内公告，广泛征求业主意见和建议，拟定会议日程和议案，做好会务准备。 第八条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应有物业内持有1/2以上投票权的业主参加。 业主大会采用书面形式征求意见时,业主应以书面形式表明，业主应以书面形式表明自己的意见，并将意见在规定的时间内送达业主大会。 第九条 业主大会做出决定，须经与会业主所持投票权1/2以上表决通过。 业主大会决定本规则第四条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本规则第四条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十条 业主大会会议应当由委员会作出书面记录并存档。业主大会做出的决定应当以书面形式在本物业内及时公告，决定对本物业内的全体业主具有约束力。 第十一条 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主接到会议通知，无故不参加会议，也不委托他人代理的，应视为弃权，但必须执行大会决定。 第十二条 业主大会可邀请物业所在地房地产行政主管部门、街道办事处、居民委、派出所、物业管理企业的代表列席会议。 第四章 业主投票权和表决方式 第十三条 业主在业主大会上的投票权数实行住宅房屋1套1票；非住宅房屋建筑面积每100平方米1票，100平方米以下的每个房屋所有证1票。 业主身份按照房屋所有权证或房屋买卖合同确定。房屋由夫妻共有或由多人所有的，应推举1人代表所有业主行使投票权。 第十四条 表决可采用口头、举手、无记名或记名投票等方式。表决方式和表决结果应当记录在案。 决定重大事项应采取记名投票方式表决。 第五章 业主委员会职责 第十五条 业主委员会（以下简称委员会）履行以下职责： 1．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4．监督管理规约的审定实施； 5 。 第六章 业主委员会组成和选举办法 第十六条 委员会的组织名称为： 业主委员会。办公地点： 。 第十七条 委员会由 人组成：设主任1名，副主任